Государство через коммерческие банки проводит льготное кредитование работников бюджетной сферы для покупки жилья. Лиц, получающих заработную плату из бюджетов различных уровней достаточно много.
Размеры оплаты их труда варьируются: от совсем небольших, приближенных к МРОТ, до весьма солидных, которые выплачиваются руководителям среднего и высшего звена.
К категории лиц, имеющих право воспользоваться мерами государственной поддержки, на приобретение квартиры относятся:
- сотрудники медицинских учреждений;
- педагоги;
- молодые ученые;
- военнослужащие;
- государственные и муниципальные служащие.
Основным критерием причисления к бюджетникам, нуждающимся в получении льготных ипотечных кредитов является невысокий размер дохода, а так же:
- проживание всех членов семьи в одном жилом помещении с ближайшими родственниками;
- отсутствие свое личного жилья, в связи с чем пользование коммунальной или арендованной квартирой;
- проживание в непригодном или не отвечающем санитарным требованиям жилье;
- на одного члена семьи приходится менее 14 кв. м жилой площади.
На каких условиях предлагается социальная ипотека
Льготное кредитование должно производиться с целью удовлетворения нужд работников бюджетной сферы в обретении своего собственного жилья и с этой целью разработана федеральная программа для бюджетников, основной целью которой является:
- низкие процентные ставки;
- предоставление денежных средств для внесения первоначального взноса или погашения части долга;
- покупка государством жилья на первичном рынке и продажа его по себестоимости нуждающимся
Для оформления кредита необходимо обратиться в местную областную или городскую администрацию с заявлением, о признании нуждающимся в жилье, и отвечающим требованиям для получения социальной ипотеки.
К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие отсутствие собственного жилья и маленькую зарплату, в связи с работой в бюджетной организации. В случае положительного рассмотрения обращения на руки заявителю должен быть выдан сертификат на получение субсидии.
По теме:
С сертификатом можно обратиться в любой территориальный банк, который предоставляет услуги по кредитованию работников бюджетной сферы. Для получения кредита на покупку жилья потребуется предоставить стандартный пакет документов:
- доказательства работы в бюджетной сфере;
- справки с места работы о доходе;
- сведения о приобретаемом жилье;
- информация о количественном составе семьи.
После проверки и выдачи банком согласия на кредитование, следующим этапом будет заключение договора купли-продажи и при отсутствии денег у заемщика на первоначальный взнос можно воспользоваться государственной субсидией.
В дальнейшем погашение долга производится в обычном порядке по графику, установленному банком.
Льготные программы банков
Большинство банков с государственным участием предлагают свои варианты поддержки работников бюджетной сферы.
К преимуществам льготного кредитования относятся низкие процентные ставки и отсутствие каких-либо банковских комиссий, а так же требования по первоначальному взносу за приобретаемое жилье не более 20%.
Одними из самых привлекательных условий по льготной ипотеке для бюджетников в 2016 году являются кредитные программы Сбербанка. До конца текущего года можно воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой под 11,9 % в год и сроком погашения до 30 лет.
С помощью кредитных средств можно купить жилье, как на этапе строительства, так и уже готовое, лишь бы оно было на первичном рынке.
В банках, участвующих в проектах поддержки работников бюджетных отраслей предъявляются требования к застройщикам, они должны быть аккредитованными при банке, поэтому приобретать жилье придется у ограниченного круга строительных компаний, впрочем недостатков в предложениях не имеется.
Банк | Сумма кредита | Срок кредитования | Процентная ставка | Начальный взнос |
ВТБ-24 | 3 млн. рублей | 30 лет | 11,9% | 20% |
Сбербанк | 8 млн. рублей | 30 лет | 11,9% | 20% |
Газпромбанк | 3-8 млн. руб. | 30 лет | 11,35 до 11,75 | 20% |
Среди прочих участников проектов по предоставлению ипотеки бюджетникам числятся такие банки, как ВТБ -24, Россельхозбанк и Банк Москвы. Предложения у всех банков схожие, особой разницы не имеется.
Так же особыми привилегиями пользуются клиенты Сбербанка, участники зарплатного проекта, их заявки проверяются практически мгновенно и в большинстве случаев одобряются.
Удобство кредитования через Сбербанк состоит в том, что могут привлекаться созаемщики и их доход учитывается при определении суммы, выдаваемых средств. Предоставленная возможность со стороны государства и банков по льготному кредитованию – реальный способ стать владельцем жилья, для лиц, занятых в бюджетной сфере и получающих невысокую заработную плату.
Придется побегать с документами прежде чем попасть под нее. Ставка конечно ниже чем обычна для граждан но все же высокая по сравнению с западной в 4-5 процентов.
Такая ипотека еще зависит от региона и их программ поддержки и субсидий. Сперва нужно все прояснить у них и узнать точные условия для нее.