Меню Рубрики

Военная ипотека на вторичное жилье. Особенности оформления и обзор предложений

В деятельности большинства банков, предлагающих обеспечение жильем с помощью военных ипотек, кредитованию покупок недвижимости на вторичном рынке уделяется особое внимание.

Предпочтения кредиторов связаны с пониженным уровнем рисков по сравнению с объектами в новостройках, что находит отражение в более привлекательных условиях кредитования для заемщиков.

Содержание статьи:

Каким должно быть вторичное жилье

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке по военной ипотеке следует выполнить требования кредиторов к объектам недвижимости.

Здание не должно относиться к аварийным или ветхим строениям, а все коммуникации дома (газовые, отопительные, водопроводные, электрические) должны быть в наличии и в исправном состоянии.

Не должно быть перекрытий из древесины, на все выполненные перепланировки должны быть разрешения соответствующих государственных структур. При покупке квартиры на верхнем этаже учитывается состояние кровли.

На жилое помещение не должно быть арестов или обременений третьих лиц, в нем не должны быть прописаны лица, имеющие право претендовать на долю в продаваемом имуществе.

Из-за возможности мошеннических схем банки с настороженностью относятся к объектам, по которым недавно (менее 6-12 месяцев) сменился собственник в результате дарения, продажи, наследования имущества, или продавец является близким родственником покупателя.

Список требований банков по приобретаемой недвижимости связан с тем, что квартира или дом принимаются в качестве залога на случай возможных проблем с погашением ссуды.

Средств от его продажи должно быть достаточно для покрытия задолженности клиента перед кредитором.

Как оформить покупку

Для покупки жилья в кредит военнослужащий должен получить свидетельство участника НИС и узнать размер причитающихся ему выплат.

Указанную сумму нужно сопоставить с возможностью добавления собственных средств, из итоговой суммы определиться с предпочтениями и критериями доступного для покупки жилья.

Одновременно с указанными расчетами следует провести анализ имеющихся на рынке кредитных предложений банков и выбрать подходящие условия ипотеки.

Предложения по военной ипотеке на вторичное жилье в некоторых банках РФ (с марта 2017 г.):

Наименование банка Параметры кредита
Срок, лет Сумма кредита, тыс.руб. Начальный взнос, % Ставка, % Примечание
Сбербанк России 20 2220 20 10,9 Без подтверждения дохода, без комиссии и личного страхования.
ВТБ24 15 2150 От 15 11,75 Без комиссии, обязательно страхование недвижимости (залога).
Банк Зенит 3-30 1700 От 20 12,5 Без подтверждения дохода, без комиссии.
Финансовый стандарт 3-20 1950 20 12,25 Подтверждение дохода (ф.2-НДФЛ), ограничение досрочного погашения.

 

Проанализировав собственные финансовые возможности, военнослужащий подбирает для купли квартиру на вторичном рынке жильяв выбранном регионе страны, к примеру, в Москве, отвечающую требованиям банка и выполняет ее экспертную оценку.

После чего в банк для изучения передаются документы по заемщику и покупаемой квартире. Если клиент получил отказ по заявке на ипотеку, то повторный визит в банк следует нанести только после устранения замечаний.

При положительном решении банка о кредитовании сторонами-участниками сделки (банком, военнослужащим, продавцом) подписываются договора и иные обязательные документы.

После официальной регистрации документы передаются вФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий получает права на жилплощадь, а продавец – окончательный расчет за проданную квартиру.

Получить ссуду на покупку вторичного жилья в рамках НИС может любой участник ипотечной системы, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, так и являющийся владельцем жилого помещения.

Какие документы нужны для банка

Для оформления ипотеки на вторичную недвижимость военнослужащий предоставляет в банк документы по заемщику и по приобретаемой недвижимости.

К заявлению-анкете заемщиком прилагаются:

  • свидетельство об участии в программе НИС;
  • подтверждение личности заявителя (паспорт, военный билет);
  • документ о заключении брака или о расторжении брачных отношений (при наличии);
  • согласие супруги заемщика на передачу в залог приобретаемого жилья (нотариально заверенное).

После получения от банка предварительного одобрения заявки готовится следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на покупку (договор купли, технический паспорт, свидетельство о праве собственности);
  • удостоверения личности (паспорта) продавца, его супруги/супруга и свидетельство об их браке;
  • документ об отсутствии обременений или арестов на недвижимость;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам по покупаемой квартире;
  • сведения о лицах,прописанных по указанному месту жительства;
  • отчет аккредитованного банком эксперта о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Каковы плюсы и минусы покупки на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья отличается большим числом возможных вариантов для выбора с широким диапазоном ценовых предложений по сравнению с новостройками.

В купленное жилище можно въехать сразу после документального оформления сделки.

А со строящимся объектом придется подождать завершения строительства и ввода в эксплуатацию даже при условии, что удалось не попасться на застройщиков-мошенников.

Районы с вторичным жильем отличаются уже сложившейся удобной для проживания инфраструктурой и транспортными развязками.

Ипотечные программы на покупку недвижимости на вторичном рынке предлагают меньшие проценты банков в связи с пониженными рисками кредиторов за счет того, что по договору займа приобретенное имущество сразу становится залоговым обеспечением.

Далеко не второстепенным риском для покупателя является вероятность возникновения после оформления сделки третьих лиц, имеющих права на купленное жилище.

Поэтому проверке юридической чистоты право устанавливающих документов по недвижимости должно быть уделено повышенное внимание. Процедура оформления военной ипотеки на вторичное жилье является длительной, но не представляет особой сложности, если последовательно и внимательно исполнять все требования.Ведь результат в виде обеспеченности собственным жильем того стоит.

Комментарии

  • Покупка жилья по военной ипотеке на вторичном рынке жилья конечно намного выгоднее, но и минусов много. Это большой риск и может быть много неприятных сюрпризов, поэтому я бы лучше покупала бы их на первичном рынке жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *