Этапы оформления военной ипотеки

Право на получение специальной военной ипотеки позволяет служащим ВС РФ решать жилищный вопрос, не выстаивая очереди и не ограничиваясь заселением лишь в специально построенные военным ведомством дома.

Поэтому даже длительная и многоэтапная процедура оформления жилья, приближающая к заветной цели, не вызывает негативных эмоций потенциальных заемщиков.

Из каких этапов состоит оформление ипотеки

Начальный этап – это трехлетний период участия в Накопительной Ипотечной системе (НИС), результатом которого становится получение участником свидетельства для получения займа.

С момента занесения военнослужащего в Реестр НИС на его накопительный счет государством производится зачисление денежных средств, которые через 3 года разрешено использовать на покупку жилья.

Следующим шагом является выбор участником НИС варианта квартиры или жилого дома для приобретения, а также банка, в котором военнослужащий планирует оформить ипотечную ссуду.

Жилище следует подбирать с учетом требований банков к залоговому имуществу.

Банков, предлагающих военные ипотечные программы не так много, поэтому лучше просчитать предложения всех потенциальных кредиторов с учетом денег на своем счете НИС и личных средств, чтобы окончательный выбор стал действительно оптимальным для военнослужащего.

В выбранное кредитное учреждение вместе с заявлением на кредит передаются:

• паспорт заявителя и его супруги/супруга (копия);
• документ о заключении или расторжении брака;
• документы о рождении детей (при наличии);
• подтверждение доходов заявителя, членов семьи (требуется не всеми банками).

До обращения в банк военнослужащему важно проверить собственную кредитную историю, обратившись в БКИ. Наличие непогашенных долгов, несоблюдение платежной дисциплины могут стать одной из причин для отказа в кредитовании.

При получении отрицательного ответа банка следует изучить причины отказа и, устранив замечания, повторно подать заявку.

При утверждении банком выдачи ссуды по заявлению участник НИС переходит к следующему этапу, состоящему в сборе документов по выбранному для покупки объекту недвижимости (по списку кредитующего банка).

Независимому оценщику, аккредитованному банком, заказывается проведение оценкиреальной стоимости приобретаемого имущества, после чего банк готовит договора (кредитный, о залоге).

На следующем этапе оформления военной ипотеки участник государственной ипотечной программы с продавцом недвижимости подписывает предварительный договор о купле-продаже, затем с банком – соглашение о предоставлении ипотечной ссуды, договор о целевом жилищном займе.

Полный комплект документов направляется на экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека». На этой стадии после визирования документов на счет заемщика в банке-кредиторе перечисляется сумма первоначального взноса.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Стороны оформляют договор о купле-продаже жилого имущества, после чего заемщик заключает страховое соглашение по объекту недвижимости.

Некоторыми банками в число требований включен и пункт по страхованию жизни или трудоспособности самого клиента.

Пакет документов по недвижимости (договор купли-продажи, договор о залоге, нотариально заверенное заявление-согласие супруга/супруги военнослужащего, подтверждение оплаты государственной пошлины) подается в Регистрационную палату для получения регистрации.

Одновременно с оформлением на нового владельца (военнослужащего) права частной собственности на приобретение производится регистрирование ипотеки, удостоверяющей возникновение залоговых прав на объект у банка и у государства.

Последний шаг — этап получения денег продавцом после перечисления средств на ссудный счет заемщика.

Что важно учитывать в ходе оформления

Свидетельство участника НИС не бессрочно и действует короткий отрезок времени в6 месяцев. Поэтому поиски жилья для покупки желательно начать чуть раньше получения свидетельства, чтобы без спешки выбрать квартиру и оформить сделку.

Продавца следует сразу проинформировать о сроках совершения оформления и о том, что окончательная оплата за квартиру производится после регистрации права частной собственности на заемщика.

За счет средств государства погашаются только основной долг по займу и начисленные на него проценты. Средствами самого военнослужащего производится выполнение всех иных расходов, в том числе по:

• проведению оценки жилища и составлению отчета о его рыночной стоимости;
• нотариальному удостоверению сделки (по согласованию сторон);
• оплате государственной пошлины;
• страхованию предмета ипотеки и заемщика.

Средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека», также должны быть возвращены государству бывшим военнослужащим. Несмотря на привлекательность покупки квартиры или дома за счет бюджетных средств, важно до получения займа реально оценить собственное финансовое состояние (доходы, расходы, возможность своевременного исполнения выплат), намерения в отношении службы (работать до пенсии или расторгнуть контракт), семейные перспективы (крепкий брак или грядущий развод с разделом имущества).