Меню Рубрики

Покупка квартиры по военной ипотеке в Москве

Действующая в стране более 10 лет ипотека для военнослужащих представляет собой стандартный процесс банковского ипотечного кредитования, отличающийся по источнику финансирования.

За счет средств бюджета оплачивается первоначальный взнос, последующие ежемесячные платежи перечисляются Министерством обороны РФ.

Независимо от места регистрации и региона несения службы можно приобрести жилье в ином регионе страны, а также купить квартиру по военной ипотеке в Москве.

Содержание статьи:

Как купить квартиру по военной ипотеке в Москве

Какие предусмотрены программы и категории участников

Военные могут приобрести жилую недвижимость в выбранном регионе или купить в Москве по специальным государственным программам: по сертификатам, подтверждавшим право на субсидию и выдававшимся до 2005 г., или по накопительной ипотечной системе (НИС), предусматривающей совместные действия заемщика и государства.

К числу участников ипотечной программы отнесены:

  • Прапорщики, мичманы со сроком первичного контракта не меньше трех лет.
  • Прапорщики, офицеры на долгосрочной службе, начавшейся не позже 2005 года.
  • Солдаты, матросы, сержанты, старшины при прохождении службы по второму контракту, начиная с 2005 г.
  • Военнослужащие после учебы в высших учебных заведениях, с подписанным в 2005 году и позже контрактом.

Наличие семейного статуса или несовершеннолетних членов семьи (детей) не являются основанием для приоритетного получения жилья.

С какими документами и куда обращаться

Действия военнослужащего должны начинаться с обращения к начальнику части для получения свидетельства об участии в НИС и справки о заработной плате за 12 месяцев.

Командир части передает списки по контрактным военнослужащим в Генеральный штаб для оформления личной карты военнослужащего и присвоения личного номера. На основании полученных сведения в «Росвоенипотеке» формируется накопительный счёт для перечисления взносов.

Далее следует изучить банковские программы и выбрать банк с наиболее подходящими условиями, одновременно являющийся партнером МО РФ в реализации программы.

От претендента на получение ипотечного кредита требуется:

  • заявление в банк на получение ссуды;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт, военное удостоверение);
  • документ о браке (при наличии);
  • документы о наличии несовершеннолетних членов семьи (свидетельства о рождении при наличии);
  • подтверждение участия в НИС.

Как происходит оформление сделки

Военная жилищная ипотека предоставляет возможность служащим ВС России купить квартиру непосредственно от застройщика (новую) или на вторичном рынке. Подбирать вариант для покупки следует после получения от банка одобрения заявки и с учетом требований будущего кредитора к предмету залогового обеспечения.

После проведения независимой оценки по стоимости выбранного объекта с владельцем жилья подписывается предварительный договор.

В банке оформляется кредитное соглашение, после подписания которого на счет заемщика в банке поступают кредитные средства.

После согласования условий и проверки сделки подписывается договор с «Росвоенипотекой» на расходование средств со специального счета на покупку квартиры (дома).

После зачисления суммы субсидии сторонами подписывается договор о покупке жилья и акт его приема-передачи.

С приложенной квитанцией по оплате госпошлины за регистрацию пакет документов направляется для регистрации на покупателя права собственности на имущество в отделение Росреестра. Зарегистрированные документы передаются в банк.

Кредитные средства со счета заемщика перечисляются на счет продавца, после чего последний предоставляет покупателю расписку о полном расчете за проданное жилье.

В расписке желательно указать размер переданной продавцу суммы, которую позже можно будет внести в декларации о доходах для получения налогового вычета.

Какие условия предлагают банки

Предлагаемые кредитные программы в разных банках отличаются незначительно. Но во всех случаях кредитование покупки новой недвижимости допускается только среди проверенных застройщиков, оформивших по программе партнерские отношения с государством.

Выбор предложений на вторичном рынке жилья имеет ограничения по году постройки здания, материалу стен, району расположения. Во всех случаях предпочтительно размещение в шаговой доступности от социально значимых объектов.

Банки предлагают разные суммы для оформления – от 1,9 млн.руб. до 3,0 млн.руб. Сумма кредита составляет в среднем порядка 80% от стоимости покупаемой жилой недвижимости.

Величина ипотеки в Москве, в московском или ином регионе в каждом конкретном случае зависит не только от установленного банком максимального лимита займа, но и от:

  • размера средств на накопительном счете клиента;
  • величины его дохода и собственных накоплений;
  • возраста;
  • наличия или отсутствия созаемщиков;
  • продолжительности финансирования;
  • размера первоначального взноса.

Обязательное условие кредита – полное погашение ипотечного займа до достижения военнослужащим-ссудозаемщиком 45-летнего возраста.

При составлении графика гашения долга и расчете величины ежемесячного платежа банки используют информацию о накопленной сумме военнослужащего. Выяснить величину накоплений участника НИС можно по соответствующему запросу, направленному через раздел «Личный кабинет» на сайте «Росвоенипотеки».

Выбирая условия банка важно принимать в расчет не только размер первоначального взноса и ежемесячного платежа, но и некоторые иные обязательные дополнительные расходы на:

  • оплату страхования жизни и здоровья военнослужащего (заемщика);
  • оплату страхования покупки (предмета залога);
  • государственную пошлину по сделке;
  • оценку объекту приобретения;
  • услуги нотариуса или риэлтора (при необходимости).

Основные параметры по военной ипотеке в некоторых банках РФ:

Наименование банка Сумма кредита, тыс.руб. Начальный взнос, % Ставка, %
на новое строительство на вторичном рынке на новое строительство на вторичном рынке на новое строительство на вторичном рынке
Сбербанк России 2050 2050 20 20 11,75 11,75
ВТБ 24 2010 2010 15 20 12,1 13,1
Газпромбанк 2250 2000 20 20 10,7 12
Связь-банк 2100 1930 20 20 11,25 12,5
Банк Зенит 2800-3000 1700 20 50 10,5 12,5

Что изменилось в программе НИС

По военной ипотеке в 2017 году основное требование для участников осталось прежним – это наличие долгосрочного контракта на службу в ВС РФ.

При наличии в семье материнского капитала его можно будет использовать для погашения обязательства перед банком по полученной ссуде, но не на начальном этапе оформления сделки.

Наличие в собственности у претендента на ипотеку жилья не служит основанием для запрета на покупку еще одной квартиры по программе НИС.

Если в семье оба супруга являются военнослужащими по контакту, то они имеют возможность объединить причитающиеся каждому ресурсы на накопительных счетах и купить одну квартиру.

Размер начислений по военной ипотеке по данным «Росвоенипотеки» в 2017 году будет увеличен в результате индексации до 260 тыс.руб. (с 246 тыс.руб. в 2016 г.).

По причине отсутствия индексации государственных перечислений максимальная величина военной ипотеки снижена в среднем до 1,9 млн.руб. против 2,4 млн.руб. в 2016 г.

За трехлетний срок службы военнослужащий накапливает средства, достаточные для начального взноса по ипотеке, поэтому купить квартиру возможно уже после указанного периода. В 2017 году военная ипотека доступна как военнослужащим, уже заработавшим определенный стаж, так и начинающим офицерам до 25-летнего возраста.

Приобретенную жилую недвижимость разрешено использовать не только для проживания самого заемщика, но и для иных целей, а ее продажа разрешена только после полного погашения банковского займа.

На что обратить внимание

Приступая к поиску варианта жилья для покупки по ипотеке необходимо изучить все требования, которые банк может предъявить к недвижимости. При несоответствии любого из требуемых параметров банк не примет жилье в качестве залога и не предоставит кредит. К стандартным требованиям относятся следующие:

  • Здание не должно быть в аварийном состоянии или состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
  • Здание и сама приобретаемая квартира должны быть подключены к системам энергообеспечения, отопления, водоснабжения.
  • Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательными требованиями.
  • На объект недвижимости не должно быть зарегистрировано обременений третьих лиц.

Если выплата первоначального взноса предусматривается также за счет средств участника на накопительном счете, то следует заранее уведомить о данном обстоятельстве продавца, равно как и о том, что перечисление ему средств будет осуществляться после регистрации права собственности нового владельца (военного) на покупку.

Страхование предмета залога и должника является обязательным условием почти всех банков. Сэкономить на расходах можно, если внимательно изучить обзор предложений страховых компаний, а также не оформлять некоторые виды договоров, не являющихся обязательными для кредиторов (страхование потери трудоспособности, титульное). Оформление покупки квартиры допускается только в письменном виде, но нотариального удостоверения при этом в обязательном порядке не требуется. Единая форма договора отсутствует, но указываемые в нем условия не должны противоречить законодательству РФ. Несоблюдение требований может привести к отказу в кредитовании со стороны кредиторов.

Комментарии

  • Военная ипотека хорошо стимулирует профессиональных военных к воинской службе — безвозмездная субсидия хорошая добавка к семейному бюджету.

  • Приятно видеть, что военных пытаются поддержать, возможно и войска пополнятся. И цены и ставки приятные, в сравнении с теми же ставками для людей без особых привилегий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *