Меню Рубрики

Какие банки дают кредиты под залог недвижимости

Получить сегодня крупную сумму кредита в банке без залога могут не многие. Банки ограничили доступ к заемным средствам клиентам с невысокими доходами и отсутствием официального трудоустройства.

При этом шанс взять деньги под обеспечение, есть даже у заемщика с отрицательной кредитной историей. О том, какие банки выдают кредиты под залог недвижимости и к чему нужно быть готовым заемщику, читайте в этой статье.

Где взять выгодный кредит под залог?

Ниже приведен список некоторых банков, которые выдают залоговые ссуды в Москвев 2016 году:

Банк Сумма Тарифы Период
Райффайзенбанк до 9000 000 от 17,5% до 15 лет
Сбербанк до 10 000 000 от 17% до 20 лет
Россельхозбанк до 10 000 000 от 19,5% до 12 лет
Бинбанк до 10 000 000 от 20,9% до 10 лет
Зенит до 14 000 000 от 17,5% до 15 лет
Инвестторгбанк до 40 000 000 от 17,5% до 10 лет

 

Как видно из примеров, кредиты под «твердый» залог можно получить по весьма привлекательным условиям. Но оформляя подобную ссуду, нельзя забывать и о высоких рисках – в случае непредвиденных ситуаций и дефолта заемщика, он может лишиться дорогой недвижимости.

В чем выгода?

Начнем с того, что банки охотнее дают деньги под «твердый» залог, то есть недвижимость. Такое обеспечение более надежно, по сравнению с поручительством, залогом автомобиля или малоценных вещей. Заемщик, передающий банку единственное жилье, будет заинтересован в его выкупе.

А в случае банкротства должника кредитор получит ликвидное имущество, по низкой рыночной стоимости. Сумма кредита составляет обычно не более 70% от рыночной оценки жилья.

Ставки по таким программам ниже, чем по необеспеченным потребительским ссудам. Поэтому, кредитование под залог недвижимости выгодно как банку, так и заемщику.

Условия и требования банков

Под залог объектов недвижимости можно получить крупную сумму на длительный срок. Банки-кредиторы предъявляют определенные требования к залоговому имуществу. Например, к году постройки дома, жилому состоянию, наличию инфраструктуры, удаленности от города и пр.

Принимая в залог земельные участки, банки оценивают их назначение, близость к другим объектам и использование. Участок для жилой застройки с коммуникациями будет оценен более высоко, чем земля в дачном массиве, без водоснабжения. В залог принимаются:

  • Квартиры, таунхаусы и жилые дома с участками;
  • Земельные участки в городской черте или пригородных зонах, дачи;
  • Коммерческая недвижимость;
  • Нежилые помещения в многоквартирных домах;
  • Доли в квартирах или домах, комнаты.

Нужно сказать, что размер кредитов под залог долей или комнат будет ниже, чем под отдельные объекты. Обычно банки предлагают 50% от оценочной стоимости доли или части жилья.

Сроки кредитования могут составить 10 и более лет. Сегодня можно встретить предложения выдачи ссуды под залог недвижимости на 20лет. Суммы предложений варьируются от 500 тысяч до 40 миллионов рублей.

В большинстве случаев финансовые структуры выдают кредиты только собственникам залогового имущества. Но могут быть рассмотрены варианты выдачи средств под поручительство третьих лиц, являющихся владельцами жилой или коммерческой недвижимости.

На заметку: В течение всего периода кредитования, объекты залога находятся в собственности заемщика. Но, по договору, залоговое имущество нельзя продать до полного расчета с банком. При этом можно использовать его по назначению, сдавать в аренду, ремонтировать.

Отдельно стоит сказать о процедуре оформления кредита под залог. Рассчитывать на срочную сделку здесь не приходится – необходимо соблюсти ряд формальностей и пройти регистрацию договора залога.

Обычная процедура, с оценкой, оформлением кредитного договора и регистрацией занимает до 10 рабочих дней.

Заемщику предстоит застраховать объект залога, а также свои жизнь и финансовые риски. При отсутствии страховки тариф банка по кредиту может увеличиться на пару пунктов.

Почитайте также:

Самые дешевые потребительские кредиты
Банки дающие кредит без справок о доходах

Сегодня наблюдается тенденция к повышению ставок банками. Учитывая нестабильную ситуацию в экономике и банковском секторе, для получения кредита под залог жилья стоит выбирать крупную структуру. Ориентироваться при выборе нужно не на низкую ставку по кредитам, а на рейтинг банка по величине собственного капитала. Это убережет заемщика от неприятных последствий, связанных с отзывом банковской лицензии.

Комментарии

  • Залог недвижимости — это нормальное обеспечение кредита, поэтому и кредитная история никого не интересует.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *