Меню Рубрики

Как получить военную ипотеку

Ипотека для военнослужащих представляет собой замену деньгами обязательства государства по предоставлению жилья военнослужащим. Государство ежемесячно переводит на накопительный счет каждому участнику ипотечной программы денежные взносы, формируемые за счет Федерального бюджета.

Размер переводимой суммы, устанавливаемый законодательно, не зависит от воинского звания или рода войск.

В 2013 году взнос составил 222 тыс.руб., в 2017 году – 260 тыс.руб., а раньше в самом начале действия программы взнос был равен 37 тыс.руб. в год.

Учет и перечисление накопленных сумм осуществляется учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Накопленные взносы от государства военнослужащий имеет право использовать только после 20-летней службы, при увольнении после 10-летней службы в установленных законом случаях или в виде получения целевого займа на приобретение жилья.

Какое жилье можно купить

Военнослужащие обладают определенной свободой выбора варианта жилья для покупки, ограничиваемого лишь размерами собственных денежных средств и условиями получения займа от банков-кредиторов.

Размер жилищного займа в 2017 году ограничен максимальным значением в 3 000 000 руб. Если выбранная для покупки квартира стоит дороже, то разницу заемщик будет доплачивать самостоятельно за счет собственных средств. Более подробно о максимальной сумме мы рассказывали в этой статье

Купить с помощью ипотечной ссуды можно квартиру, жилой дом, таунхаус, но не комнату в общежитии. Банки принимают к рассмотрению только свободные от обременений третьих лиц постройки с датой возведения не раньше 1970 года.

Выбранный объект должен быть оборудован коммунальными удобствами в виде ванной комнаты, туалета, кухни.

Обязательным требованием ко всем вариантам жилья является наличие электричества, газовых и водных коммуникаций. Не допускается наличие деревянных перекрытий у строения.

Наличие пакета требований банков к покупаемому жилью связано с тем, что приобретенный объект недвижимости принимается кредитором в качестве залогового обеспечения по предоставляемой ссуде.

Почитайте по теме:

Содержимое колонки
Содержимое колонки

Помещение (залог) должно сохранять свои потребительские качества в течение всего времени действия кредитного соглашения.

Кредитором принимается в залог недвижимость, по которой получен отчет независимого оценщика о рыночной (фактической) стоимости объекта, а также проверена юридическая чистота по правоустанавливающим документам о праве частной собственности.

Какие необходимы документы для ипотечной сделки

Порядок покупки жилья на военную ипотеку не сильно отличается от стандартной схемы ипотечного кредитования. Основное отличие состоит в необходимости наличия у клиента свидетельства об участии в накопительной ипотечной системе (НИС).

Документ участника НИС военнослужащий получает после подачи рапорта командованию части. Полученное свидетельство потребуется при обращении в банк наряду с некоторыми другими из списка необходимых документов:

  • военным билетом клиента,
  • паспортом заявителя и его супруга/супруги (при наличии);
  • свидетельством о заключении брака (при наличии);
  • нотариально заверенным согласием супруги/супруга клиента на покупку жилой недвижимости за счет кредитных средств и последующую ее передачу в залог кредитору.

При рассмотрении банком заявки на ипотеку могут потребоваться документы об образовании клиента, выписки из трудовой книжки, свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (при наличии).

Документы по покупаемому жилью зависят от типа приобретаемой недвижимости и включают правоустанавливающие документы (договор купли, мены, дарения, наследования), технический паспорт, свидетельство о регистрации права частной собственности продавца.

Полный перечень того, что нужно предоставить по заемщику и по залогу, следует уточнять у менеджера выбранного для кредитования банка.

Каковы условия банков по военной ипотеке

Выясняя как получить военную ипотеку, следует учитывать, что общими для всех банков являются требования, связанные с ограничениями по возрасту военнослужащего-заемщика и необходимость подтверждения факта военной контрактной службы.

Допустимый возраст клиента ограничен пределами от 25 лет до 45 лет. Чем больше стаж клиента, тем на более лояльных условиях можно оформить ссуду.

Максимальный срок кредитования в среднем составляет 20 лет, в некоторых банках период кредитования ограничен 15 годами.

Во всех ипотечных программах условия получения предусматривают оплату первоначального платежа, размер которого изменяется от 10% оценочной (рыночной) стоимости жилья до 40% (при получении займа на строительство жилья).

По ряду кредитных учреждений РФ обзор банковских предложений выявил следующие основные параметры военной ипотеки:

Наименование банка Размер кредита, тыс.руб. Первый взнос, % Ставка, % Примечание
Сбербанк России 2050 20 11,75 Супруг/супруга заемщика выступает поручителем, не созаемщиком.
Газпромбанк 2000-2250 20 10,7-12 Подтверждение платежеспособности клиента не нужно для получения ссуды.
Связь-банк 1930-2100 20 11,25-12,5 Обязательно страхование приобретаемой жилой недвижимости.
ВТБ 24 2010 15-20 12,1-13,1 Отсутствуют комиссии, обязательна страховка на залоговое имущество.
Банк Зенит 1700-3000 50 10,5-12,5 Отсутствуют дополнительные комиссии.

 

После подписания военнослужащим кредитных договоров с государством и с выбранным для кредитования банком учреждение «Росвоенипотека» перечисляет накопленные средства кредитору, а банк предоставляет сумму кредита.

Каждый военнослужащий имеет право на ипотеку, но для рядовых солдат существуют ограничения. Право на участие в программе НИС они получают только после заключения следующего (второго) контракта на службу. Остальные категории военнослужащих зачисляются в программу автоматически или после подачи рапорта командованию.

Комментарии

  • В браке с мужем оформили военную ипотеку на двухкомнатную квартиру. Через полтора года развелись, я могу претендовать на половину?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *