Услуги банков по кредитованию клиентов пенсионного возраста в РФ традиционно были представлены небольшим набором предложений с достаточно строгими условиями и ограничениями.
Но необходимость наращивания кредитными организациями клиентской базы и увеличения объемов выдач заемных средств стали причиной ослабления требований к пенсионерам.
Последним становятся доступны и ипотечные программы. При этом военные пенсионеры могут рассчитывать на льготные условия благодаря поддержке государства в погашении платежей по ссуде .
Содержание:
- Особенности ипотеки для военных пенсионеров
- Требования банков к военным пенсионерам
- Выгодна ли военная ипотека
Что представляет собой данный вид ипотеки
Ипотечная система разработана для улучшения жилищных условий вышедших на пенсию военнослужащих как не имеющих в собственности жилье, так и являющихся собственниками жилой недвижимости.
Право на ипотеку есть у пенсионеров МВД и федеральных служб, отнесенных к военным структурам.
В первую очередь получить целевую ссуду могут очередники, признанные нуждающимися в необходимости улучшения условий проживания.
Для уволенных в запас ипотека предоставляется в виде:
- покупки по льготной стоимости государственного жилья;
- установления по ипотечному кредиту льготной процентной ставки;
- государственной целевой субсидии, предназначенной для погашения части стоимости ипотечного жилья.
Уволенные по выслуге лет военнослужащие до даты увольнения должны участвовать в НИС не меньше 3 лет, их совокупный стаж службы должен быть не меньше 20 лет.
Для сохранения льгот учитывается 10-летний стаж службы при увольнении по определенным законодательно условиям (состояние здоровья, организационные штатные мероприятия, семейные обстоятельства).
Накопления на личном счёте участника НИС, собранные за период службы, носят целевой характер. Они могут быть использованы только для приобретения недвижимости в выбранном регионе для проживания.
На заметку: Пенсионер может также вложить в покупку собственные накопления, тем самым повышая возможности в выборе варианта недвижимости.
Военным пенсионерам при обращении в банк следует выяснить, дают ли ссуду на строительство, ведь многие предпочитают проживание не в квартире, а в доме.
Если в банке действует программа для кредитования строительства индивидуального жилья, то пенсионер может принять в ней участие на общих основаниях, используя накопленные на счету средства для оплаты процентов или основного долга.
Требования банков к военным пенсионерам
Банки предоставляют ипотечные ссуды отставным военнослужащим при условии выполнения требований, утвержденных кредитором.
В 2017 году требования к первоначальному взносу колеблются по банкам в пределах10%-20% от стоимости приобретения, а процентная ставка – 10,5%-12,1% по новостройкам и 11,7%-12,5% по вторичному жилью.
Для получения займа следует подготовить справку из Пенсионного фонда, документ о сумме накоплений в НИС, справку о доходах (форма 2-НДФЛ) и документ о занятости с последнего места работы, если заявитель трудоустроен на момент обращения за ссудой.
В большинстве банков, в том числе в Россельхозбанке, предлагающих ипотечное кредитование для отставных военнослужащих, выдают средства на покупку жилья преимущественно на первичном рынке.
Приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, жилой дом в любом регионестраны можно в Сбербанке и в банке ВТБ24.
Банки вправе требовать от потенциального заемщика определенных гарантий своевременного погашения процентов по кредиту и возврата самого долга в виде поручительств платежеспособных граждан или дополнительного залога недвижимого или движимого имущества.
Рекомендуем посмотреть это видео ниже:
Заемщик должен уточнить, можно ли ему рассчитывать на определенные льготы в виде большей суммы займа, пониженной процентной ставки или длительного периода кредитования в случае максимального выполнения не только обязательных, но и дополнительных условий кредитора.
Если заявитель предпочтет получить потеку по общим программам, то срок займа может быть более длительным (до достижения им 65-75 лет), но другие условия для пенсионеров ужесточатся (первый взнос, процентная ставка, штрафные санкции), а также добавится необходимость страхования жизни заемщика.
Выгодна ли военная ипотека
Если у уволенного в запас нет собственного жилья, то вариант с целевой ипотекой будет оптимальным решением проблемы.
Условия программы для военных пенсионеров намного выгоднее параметров стандартной ипотеки для граждан пожилого возраста.
Военному пенсионеру доступна сумма займа, которую обычный пенсионер может получить только при предоставлении высоколиквидного залогового обеспечения.
По стандартной программе процентная ставка обычно выше, обязательным условием выступают страхование не только самого заемщика (жизни, трудоспособности), но приобретаемого жилья. Не только отличия, но и выгоды ипотеки очевидны для всех участников сделки. Банки получают процентный доход, государство решает вопрос обеспечения жильем отставных военнослужащих, а пенсионер приобретает недвижимость на льготных условиях.
Кредит — это в любом случае зависимость от банка и желаний чужих людей.Никому не советую брать в долг.