Жилищный вопрос является актуальным для многих россиян. На государственном уровне были разработаны и успешно введены в действие несколько льготных ипотечных программ. Одним из таких проектов является военная ипотека.
Ранее, военнослужащие получали от государства бесплатное жилье в порядке очереди. Положенные квадратные метры защитники Родины могли ждать много лет. Для решения данного вопроса и была разработана военная ипотека.
Содержание статьи:
- Положения программы на 2017 год
- Изменения в 2017 году
- Условия и обзор предложений
- Заключение и выводы
Основные положения программы на 2017 год
В текущем году ряд условий останется неизменным. Стать участником может военнослужащий, который поступил на службу после 2005 года или после этой даты заключил контракт.
Он становится участником накопительной ипотечной системы (НИС). На каждого военнослужащего открывается именной счет. В течение 20 лет государство ежегодно выплачивает сумму денежных средств.
Через три года с даты открытия счета защитник Отечества может воспользоваться данными средствами для получение ипотечного кредита. Фактически он оформляет банковский кредит, но его выплатой занимается государство.
Изменения в 2017 году
В законодательстве изменения в военной ипотеке в 2017 году будут несущественными:
- В 2017 году на накопительный счет зачислят 260 390 рублей, что на 5% больше по сравнению с 2016 годом. Таким образом государство пытается частично возместить возможные потери из-за растущей инфляции.
- Свежие новости ждут и семейные пары, в которых оба супруга проходят службу в армии. В 2017 году им разрешат объединить свои накопительные сбережения в одну сумму для получения ипотечного кредита. В результате максимальный размер займа увеличивается вдвое. По мнению российских аналитиков этот законопроект еще нужно доработать. Многие вопросы, касающиеся обслуживания ипотеки в банке, еще не решены.
- Ранее при начислении дотаций военнослужащим учитывалось наличие у них собственного жилья. Чтобы получить причитающие льготы, госслужащие вынуждены были делать фиктивные продажи и переоформлять имущество на своих родственников. В 2017 году военнослужащие смогут получить свои выплаты, независимо от того, есть у них уже собственность или нет.
Последние изменения в банковской сфере свидетельствуют о том, что взять ипотечный кредит станет намного проще. Финансовые учреждения будут лояльнее относиться к своим потенциальным заемщикам и быстрее согласовывать выдачу кредиту.
Условия ипотечных программ для военнослужащих в 2017 году
Получить военную ипотеку можно в крупнейших российских банках, которые являются партнерами АИЖК по данной программе. Банки устанавливают свои условия кредитования, о которых необходимо знать военнослужащему при получении ипотеки.
Рассмотрим самые выгодные предложения по военной ипотеке. В целом они похожи, но есть свои нюансы.
Программа банка России. В данном учреждении ипотека предоставляется на покупку жилья на вторичном и первичном рынке. В первом случае минимальный авансовый платеж равен 10%, а во втором – 20%.
Максимальный кредитный лимит – 2,15 млн рублей. Процентная ставка в 2017 году составляет 11,4% годовых. Ипотека должна быть погашена до наступления заемщику 45 лет.
Программа ВТБ 24. Этот банк также готов выдать до 2,15 млн рублей на покупку готового жилья и новостроя. Минимальный первоначальный взнос равен 15%. Процентная ставка составляет 11,4% годовых.
Если заемщик выходит из НИС, то процентная ставка повышается до 11,75% годовых. Максимальный срок кредитования – 14 лет. Но на дату окончания договора заемщику не должно быть больше 45 лет.
Предложение Газпромбанка. На покупку жилья Газпромбанк готов предоставить 2 050 000 рублей на срок до 25 лет. Обязательный первоначальный взнос составляет 20%. Процентная ставка по военной ипотеке составляет 11.75 годовых.
Предложение Сбербанка России. Ипотека выдается на сумму 2,05 млн рублей на 15 лет. Первоначальный взнос по кредиту составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка равна 11,75% годовых.
Можно сделать следующие выводы
Огромное преимущество данной программы – клиент не должен подтверждать свое финансовое состояние. Его доход не имеет никакого значения, так как ответственность за выплату ипотеки несет государство.
Но банки готовы работать не со всеми военнослужащими. Если их кредитная история испорчена, то скорее всего в выдаче займа откажут. Например, заемщик решит расторгнуть контракт и покинуть службу в армии.
В таком случае он уже будет самостоятельно выплачивать долг перед банком. Если же он ранее не был дисциплинированным заемщиком, то существует большая вероятность, что у него и в будущем возникнут проблемы с внесением платежей. Также много споров ведется по поводу максимальной суммы ипотеки. Если участник НИС захочет купить жилье в Москве или другом большом городе, то двух миллионов будет недостаточно. Военнослужащий вынужден будет докладывать свои деньги.
Хорошо что сделали такую программу, здесь явное преимущество перед обычной ипотекой. Проценты ниже, и гарантия того что дадут ипотеку без лишних хлопот для военнослужащих.