Ипотека является на данный момент популярным финансовым продуктом, который предоставляет возможность гражданам России приобрести собственное жилье с привлечением кредитных средств банка. По своей сути, ипотечный кредит – это целевой долгосрочный вид кредитования с предоставлением со стороны заемщика залога по кредиту (в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость).
Общая информация о банке
Одним из успешных банков, которые работают в секторе военного жилищного кредитования, является финансовое учреждение «Связь-Банк». Данный банк относят к универсальным финансово-кредитным организациям, работающим как с физическими, так и юридическими лицами.
Спектр предоставляемых услуг достаточно разнообразный и охватывает весь перечень финансово-банковских операций. На данный момент главный офис находится в Москве, а достаточно обширная сеть предоставляет возможность стать клиентам банка в различных точках России.
Условия предоставления ипотеки военнослужащим
Как было уже упомянуто, военная ипотека предоставляется для военных по контракту, которым государство в лице «Росвоенипотека» открывает накопительный счет, на который ежемесячно поступают начисления. При этом по закону, участник в лице военного не может потратить накопленную сумму на другие нужды, кроме как не приобретение собственного жилья.
«Связь-Банк» работает в секторе военного ипотечного кредитования не один год и предоставляет возможность участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) взять кредит на приобретения своего жилья. Главное условие – военный должен состоять в НИС не менее трех лет. По этой программе очень низкая процентная ставка и составляет она 10,9%, что намного меньше рыночной.
Также условия в 2017 году по военной ипотечной программе предполагают в Связь-Банке отсутствие любых комиссий, как ежемесячных, так и единоразовых при оформлении кредита. Кредит предоставляют на срок от 3-х до 20 лет, при этом максимальная сумма кредита составляет 2,2 млн. рублей.
Относительно размера первоначального взноса, то он должен быть не меньше 20 процентов от стоимости недвижимости, соответственно такая сумма средств должна быть на накопительном счете клиента, если он хочет первоначальный капитал покрыть за счет накопленных средств. Ограничений относительно использования накопленных средств в качестве первоначального капитала или основной суммы долга по кредиту нет, то есть сумма ипотеки может быть полностью покрыта за счет накопленных средств.
Обязательным условием при оформлении кредита является оформление имущественного страхования залогового имущества, то есть приобретаемой в кредит квартиры. Если ипотека берется во время строительства объекта, то недвижимость страхуется только после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого объекта. И также следует знать, что страхование осуществляется за счет клиента, а не за счет государства. Это необходимо учитывать.
Процесс оформления ипотеки на строящееся жилье и на вторичном рынке
Ипотека в Связь-Банке может быть взята как для приобретения квартиры на первичном рынке, так и на вторичном. Особой разницы в условиях кредитования нет. Процентная ставка, первоначальный взнос, срок кредитования и требования, выдвигаемые к заемщику, одинаковы в обоих случаях.
Другое дело, что условия оформления при первичном жилье ограничены тем, что взять кредит можно только на те объекты, которые строятся по согласованным проектам с застройщиком, работающим в конкретном регионе. Проверить перечень компаний, с которыми работает банк, можно на сайте финансового учреждения.
В результате, для того, чтобы оформить ипотеку, необходимо:
- Получиться свидетельство НИС, которое дает право на военную ипотеку;
- Выбрать недвижимость, в том числе и по стоимости. Необходимо понимать, что сумма кредита не должна превышать суммарной стоимости возможно кредита и суммы первоначального взноса, который может быть покрыт за счет вашего накопительного счета;
- Подать заявление в банк для оформления ипотеки. В Связь-Банке просят всего два документа для принятия решения: паспорт и свидетельство участника НИС ;
- Получить положительное или отрицательное решение, после чего уже приступать к непосредственному приобретению жилья как на вторичном, так и на первичном рынке.
Этапы оформления военной ипотеки
Оформление ипотеки состоит из следующих этапов:
- Подача документов в Связь-Банк и получение положительного решения;
- Открытие счета в банке и перечисление на имя владельца счета первоначального взноса военным ведомством.
- Подписание кредитного договора в Связь-Банке. Это одна из самых важных процедур, поскольку вы должны четко определить какая сумма необходима для приобретения квартиры, какую часть погасить НИС, а что придется взять кредит. Срок оформления документов на предоставление ипотеки составляет от нескольких дней до нескольких недель;
- Подписание договора купли-продажи на квартиру с перечислением ипотечных средств продавцу недвижимости
Заключения и выводы
Следует отметить, что военная ипотека – это помощь государства своим военным, которые получают возможность приобрести собственное жилье по специальной программе на льготных условиях. Сам Связь-Банк уже не первый год работает в сфере ипотеки, в том числе и военной, о чем свидетельствуют отзывы клиентов, живущих уже в своем собственном жилье. Отзывы о банке подтверждают его надежность и стабильность, а предоставляемый индивидуальный менеджер по ипотеке всегда может решить все проблемные вопросы. Главное не бояться, а действовать и брать кредит на собственную недвижимость