Купить собственное жилье мечтают многие семьи, но сделать это не так-то просто. Чтобы осуществить это желание, на помощь приходит ипотека. Для социально незащищенных слоев населения даже приобретение квартиры в рассрочку бывает не по карману. Государство оказывает поддержку за счет предоставления «социальной» ипотеки. Социальная ипотека — что это, и как её получить, — узнаете из этой статьи.
Определение социальной ипотеки, её направления
Ипотечное кредитование доступно тем гражданам, кто имеет стабильный и достаточно высокий доход. Если человек только начал свой профессиональный путь или работает на низкооплачиваемой должности, если молодые люди недавно создали семью, или, наоборот, в семьи много детей — в этих и других ситуациях единственной возможностью стать обладателем собственной жилплощади станет использование помощи от государства. Не обязательно семья, но и один человек также может претендовать на её получение, например, военнослужащий в рамках программы «военная ипотека».
Суть программы заключается в разработке комплекса мероприятий, направленных на конкретные группы людей, и позволяющий применить льготы по ипотеке в виде:
- субсидирования кредита на недвижимость за счет понижения процентой ставки;
- предоставления субсидии на часть стоимости жилья;
- возможности взятия кредита на квартиру из социального жилфонда, по более низкой цене, чем рыночная.
Программы для улучшения жилищных условий незащищенных граждан даются не всем подряд. Чтобы получить социальную ипотеку, нужно документально подтвердить свой статус и доказать, что вы нуждаетесь в жилье.
Условия получения социальной ипотеки
Для получения государственной поддержки в приобретении собственного жилья, претендент должен удовлетворять следующим условиям:
- Отсутствие жилплощади для проживания или стесненные обстоятельства (менее 14 кв. метров на одного человека);
- Гражданство Российской Федерации;
- Наличие постоянной регистрации в регионе проживания;
- Подтверждение трудового стажа или характеристика с места работы;
- Справка о доходах за последние полгода;
- Возможность внесения первоначального взноса в установленном банком размере;
- Условие обязательного страхования жизни и здоровья заемщика и залоговой недвижимости.
Эти условия являются примерными, и могут быть выдвинуты или нет при подаче заявления в органы местного управления и в кредитную организацию для получения соципотеки. Разные банки выдвигают различные требования, поэтому есть смысл рассмотреть и узнать условия нескольких банковских структур.
Прогнозы по взятию ипотеки
По отзывам экспертов аналитического центра «Дом.рф», к концу 2019 года средняя ставка по ипотеке снизится до 8-9%. При этом в 2020 году прогнозируется повышение цен на жилье. Поэтому сейчас вполне благоприятное время для оформления ипотеки, в том числе социальной.
Наиболее часто используются государственные программы:
- Молодая семья;
- Военная ипотека;
- Помощь молодым специалистам в сфере науки и педагогики;
- Материнский капитал;
- Соц ипотека для малоимущих слоев населения.
Кроме федеральных, в регионах предусмотрены свои программы помощи в приобретении жилья.
Рекомендации тем, кто претендует на социальную ипотеку
Чтобы воспользоваться гос поддержкой в приобретении собственного жилья, прислушайтесь к нашим советам:
- Нужно подать в органы власти заявление об участии в программе по социальной ипотеке, с приложением необходимых документов;
- Если заявка одобрена, получить государственный сертификат участника программы;
- Собрать пакет документов и обратиться в кредитную организацию для подачи заявления на выдачу ипотечного кредита;
Затем определиться с выбором приобретаемой жилплощади. Часто банки предлагают свои рекомендации, сотрудничают с конкретными застройщиками. После оформить ипотечный договор с банком, внимательно изучив все пункты и условия контракта. Далее следует оформить право собственности на жилье, зарегистрировав его в Росреестре. Покупка недвижимости — трудное и энергозатратное дело, но на него стоит потратить время и усилия. Социальная ипотека способна облегчить ипотечное бремя человека на 30-40% от стоимости жилья.