Рефинансирование ипотеки в Сбербанке России

С изменением рыночной ситуации меняются и условия кредитования. Банки снижают процентные ставки в конкурентной борьбе за обеспеченные кредиты, к которым относится ипотека. Клиентам, которые ранее получали ссуды по более высокой ставке, чем существующие предложения, нужно подумать о рефинансировании ипотеки.

Когда рефинансирование выгодно

Во-первых, этой процедурой нужно заняться собственникам жилья, которые оформляли ипотеку 3-4 года назад на срок от 15 лет. Ставки в то время были выше, и сейчас есть возможность существенной экономии на процентах, переоформив сумму долга на оставшийся срок (11 и более лет).

Если же на 2015 год большая часть срока договора уже прошла, то экономия может оказаться незначительной, ведь при аннуитентных платежах, основная доля процентов выплачивается именно в первую половину действия договора.

Второй случай, когда важно не сэкономить на процентах, а снизить сумму ежемесячного взноса, сейчас очень актуален. В связи с изменениями в экономике страны, у многих заемщиков меняется уровень доходов.

И, если платежи по ипотеке становятся обременительными для семейного бюджета, и стоит вопрос о том, как сделать их более низкими, то стоит рассмотреть рефинансирование.

Изменение договора и получение суммы на максимально возможный срок позволит получить определенную финансовую свободу, и при этом сохранить жилье.

Заемщикам, которые собираются провести рефинансирование ипотеки в Сбербанке, будут предложены выгодные условия кредитования.

Условия в Сбербанке

Сбербанк проводит рефинансирование жилищных кредитов, полученных какна приобретение, так и на строительство недвижимости. Залогом является объект, который приобретался в кредит (дома, квартиры, дачи, комнаты). При этом залог необходимо застраховать.

Кредит выдается гражданам РФ, в рублях, на срок от 10 до 30 лет. Минимально возможная сумма ипотеки составляет 300 тысяч рублей.

Ставки зависят от срока кредитования, чем он больше, тем они выше. На период договора от 20 до 30 лет процентная ставка составит 14,75% годовых.

Для клиентов – держателей «зарплатных» карт Сбербанка действуют льготные условия. Например, при сроке ипотеки до10 лет банк предоставит им ставку 13,75% годовых.

Заемщикам на момент заключения ипотечного договора должно исполниться 21 год, а на момент возврата – не более 75 лет. Для предоставления в банк потребуется выписка из трудовой книжки, подтверждающая стаж (не менее 5 лет) и период деятельности в последней организации (не менее 6 месяцев).

Созаемщиками могут выступать физические лица, чьи доходы будут учитываться при расчете величины кредита.

Кредит выдается единовременно, наличными или перечислением на банковский счет. Погашение производится ежемесячными аннуитентными платежами. Договором предусматривается возможность досрочного полного или частичного возврата ссуды без дополнительной оплаты. Для этого клиенту нужно предварительно подать заявление по установленной форме. За просрочку предусмотрена неустойка в размере 20% годовых.

Порядок рассмотрения заявки

Договор рефинансирования ипотечного займа оформляется в Сбербанке России по месту:

• регистрации заемщика;
• местоположению объекта недвижимости;
• регистрации созаемщика – держателя «зарплатной» карты Сбербанка;
• регистрации аккредитованного работодателя заемщика.

Перед подачей документов в Сбербанк заемщику нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку и получить официальное согласие на предстоящую сделку.

Определенные трудности могут возникнуть на этом этапе. Сейчас банки неохотно расстаются с добросовестными клиентами, погашающими в срок свои обязательства. В случае  отказа можно обратиться за помощью к юристам.

В список документов для Сбербанка входят:

• заявление-анкета;
• паспорт заемщика;
• справки, подтверждающие доход и трудовые отношения заемщика;
• документы по объекту и рефинансируемому кредиту;
• при использовании материнского капитала потребуются документы о составе семьи, рождении ребенка и остатке материнского капитала на счете заемщика.

Созаемщики и поручители также предоставляют ряд документов – анкету, подтверждение доходов и паспорт с отметкой о регистрации.

Для участников зарплатных проектов Сбербанка пакет документов может быть сокращен.

Срок проверки и рассмотрения заявления составляет 10 дней с момента передачи в банк полного комплекта документов.

При аудите документов Сбербанк тщательно проверяет информацию. В случае обнаружения недостоверных фактов или негативной кредитной истории всех участников сделки (в том числе созаемщиков, поручителей), банк имеет право отказать клиенту.

Процедура рефинансирования ипотеки в Сбербанке имеет неоспоримые преимущества. Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант кредитования по срокам и суммам ежемесячных платежей, заемщику стоит обратиться в отделение банка для индивидуальной консультации.