Приобрести собственное жилье, даже с помощью ипотеки, удается далеко не всем. Высокие цены на недвижимость и низкие доходы населения не позволяют каждой семье получить новую квартиру или дом. Особенно актуальна эта проблема для молодых и многодетных семей.
Ситуацию меняет государственная программа «Жилье для российской семьи». О сути предложения и условиях участия читайте в нашей статье.
О проекте
Федеральная программа действует с 2014 года. Ее завершение назначено на 2017 год. За этот срок в регионах будет построено 25 млн. кв. метров жилья.
Стоимость недвижимости устанавливается в размере до 80% цен, действующих на территории реализации проекта. При этом рекомендуемая цена реализации не должна превышать 35 000 рублей за 1 кв. м.
Дома по программе застройщики возводят при участии местных бюджетов. Органы власти тем самым получили прямой контроль над строками строительства.
Стать участниками программы могут граждане от 25 до 40 лет, отвечающие определенным требованиям, и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Общий доход семьи должен позволять приобретение недвижимости, привлекая ипотеку, материнский сертификат или государственные субсидии.
Кто может купить недвижимость по 35 тыс. руб. за метр?
Правилами программы предусмотрены требования к участникам. Льготное жилье могут приобрести:
- Семьи, проживающие в стесненных жилищных условиях, с доходом не более 20919 рублей на одного человека;
- Семьи или граждане, проживающие в жилье, требующем улучшения или сноса. Необходимо иметь подтверждение соответствующих органов о том, что дом подлежит сносу либо реконструкции;
- Многодетные семьи, владельцы материнских сертификатов;
- Ветераны боевых действий;
- Сотрудники бюджетных организаций, отвечающие условиям программы.
Для того, чтобы иметь право на покупку жилья, граждане должны зарегистрироваться в программе. Регистрация проходит в органах местной власти, они ведут прием документов и списки очередников.
Как стать участником в Москве? Процедура оформления такая же, как и для жителей других территорий: на сайте своего муниципального отделения найти список необходимых документов, собрать их и вместе с заявкой передать на регистрацию.
Жилье в кредит: на каком этапе оформляется ипотека
После того, как в органах местной власти гражданин получает разрешение на строительство или покупку льготного жилья от застройщика, можно обращаться в банк.
Если выбрана квартира в строящемся доме, заключается договор долевого участия.
В программе участвуют крупные банки (Сбербанк, ВТБ 24, и др.), их предложения можно заранее оценить и подготовить документы.
Нужно сказать, что невысокая цена жилья не дает никаких льгот при проверке в банке. Кредиторы будут требовать стандартный пакет документов, проверять платежеспособность и кредитную историю заемщика.
Определенное внимание банк уделяет и трудовому стажу клиентов: участники программы должны иметь не менее 6 месяцев непрерывной деятельности на последнем месте работы.
Основной пакет документов будет включать:
- копии паспортов заемщика и созаемщика, свидетельства о рождении детей;
- копию трудовой книжки и справки о доходах заемщика и созаемщика;
- копию материнского сертификата и справку из ПФР об остатке средств.
- дополнительные документы по требованию банка.
Все прочие условия кредитования покупки жилья для семьи по федеральной программе, практически не отличаются от привычных требований банков:
- кредит выдается на длительный срок с первоначальным взносом от 15% до 20%, в зависимости от условий конкретного банка;
- приобретаемая недвижимость является залогом до полного погашения долга;
- страхование объекта залога и жизни заемщика желательны и влияют на тариф по кредиту.
В качестве примера мы приведем несколько предложений, актуальных в 2019 году для жителей Москвы:
| Банк | Тариф (%) | Сумма (руб.) | Срок (лет) | Дополнительно |
| ВТБ Банк Москвы | от 11,65 | до 8 000 000 | до 30 | комиссии за безналичный перевод и аренду ячейки |
| Московский Кредитный Банк | от 12,0 | до 8 000 000 | до 20 | комиссии за открытие аккредитива и аренду сейфовой ячейки |
| Россельхозбанк | от 7,5 | до 8 000 000 | до 30 | +7% при отказе от страхования |
| Райффайзенбанк | от 11,0 | до 26 000 000 | до 25 | 0,15% от суммы за открытие аккредитива |
| Сбербанк | от 11,9 | до 8 000 000 | до 30 | +1,1% без полиса личного страхования |
Участники программы, получившие разрешение на приобретение жилья, могут проанализировать ряд предложений, почитать отзывы заемщиков на специальных форумах и выбрать наиболее выгодные для себя условия.
Покупать квартиру мы собирались давно, сначала копили на гостинку 15кв.м., потом решили купить однокомнатную квартиру 30кв.м. но когда пошли в компанию, то покупку пришлось отложить, т.к цены на квартиры из-за кризиса резко подскочили и накопленных денег нам не хватало. В результате пришлось отложить покупку и ждать когда в стране все стабилизируется. Шло время, мы постоянно искали подходящие варианты на сайтах домостроительных компаний Томска. На сайте компании ТДСК мы и узнали впервые о данной государственной программе. Сразу же начали собирать все необходимые документы. Т.к как мы относимся к категории менее 18кв.м. то справок необходимо собрать много. В процессе мы столкнулись с некоторыми сложностями, но нам все же получилось их преодолеть. После того, как мы получили разрешение, мы сразу же направились в ТДСК заключать договор, квартиру в Южных воротах мы выбрали еще тогда, когда узнали о данной программе. Поэтому мы сразу были нацелены купить долгожданную квартиру, причем благодаря данной программе, мы купили не 30кв.м (как планировали ранее), а целых 42кв.м, что нас очень порадовало). Я считаю, что данная программа дает реальные шансы в такой сложной экономической обстановке приобрести квартиру и тем самым реализовать свою мечту.
Мы пытались с мужем получить так скидку на ипотеку, но в нашей стране это просто не реально !(
Мы с мужем решили приобрести жилье. Но денег, доставшиеся мне от моей бабули, нам не хватало, а копить у нас не особо получается. Нашла вашу статью, решили воспользоваться советами и теперь живем в своей квартире, спасибо!
Жаль, что в этом году проект закрывается, у нас в семье как раз скоро появятся лишние средства, чтобы пустить их на улучшение жилищных условий. Но может быть еще удастся успеть собрать документы. Спасибо, что перечислили все необходимое здесь!
Купить жилье в нашей стране сейчас тяжело. Цены высокие, зарплаты маленькие. Данная программа дает шансы на покупку квартиры, но желающих много