Продажа ипотечной квартиры – не простой процесс. Проблема в обременении: до момента погашения ипотечного долга, жилье находится в залоге. Тем не менее, есть законные способы продажи ипотечных квартир, и для владельцев такого жилья не составит труда совершить сделку. Мы расскажем, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке и получить новое свидетельство НИС.
Особенности ипотеки для военнослужащих
Преимущества программы НИС оценили миллионы военнослужащих: за период службы они получают 2,4 млн. рублей для решения жилищного вопроса.
Получить эти деньги единовременно не получится, средства будут переводить на личный счет военнослужащего ежегодно, до окончания контракта. Накопления можно направить на первый взнос по ипотечной ссуде, а регулярными взносами рассчитываться с банком. Особенностью этой схемы является двойное обременение: залог на недвижимость оформляется банком и Росвоенипотекой.
Еще одним важным отличием военной ипотеки является ее «возвратность». Если участник НИС возвращает долг государству, эти деньги снова учитываются на его личном счете и доступны для повторного использования. Другими словами, военнослужащий может использовать право на военную ипотеку многократно, при условии полного возврата предыдущих долгов.
Как продать квартиру, приобретенную по военному сертификату
Продать квартиру, приобретенную с участием средств военной ипотеки можно, если она уже является собственностью военнослужащего и свободна от обременения. Например, если участник НИС полностью выплатил банку долг и получил закладную, он может продавать, обменивать или дарить свое имущество.
Но если ситуация требует продажи квартиры с обременением, заемщику нужно средства для подобной сделки. Далее рассмотрим варианты реализации объектов, купленных по военным сертификатам.
Снимаем обременение
Быстрый способ, как продать квартиру в военной ипотеке, основан на снятии обременения. Но для этого нужно погасить долг перед кредитором. Такая задача легко решается, если у заемщика есть собственные накопления. Если же собственных денег не хватает, можно взять потребительскую ссуду.
Схема продажи будет выглядеть так:
- оформляем потребительскую ссуду в банке;
- погашаем долг по ипотеке и получаем закладную;
- продаем квартиру и возвращаем банку потребительский кредит.
Реализуя этот вариант, участник НИС должен поставить в известность Росвоенипотеку о снятии обременения для последующей продажи недвижимости. Если в планах военнослужащего продолжить контракт и купить жилье по специальной программе, нужно направить заявку на новое свидетельство участника НИС.
Переуступаем долг
Еще один распространенный способ продажи ипотечного объекта основан на договоре цессии. Простыми словами, цессия – это переуступка долга. Для перевода долга заемщику не нужно искать деньги, достаточно найти покупателя, согласного принять долг по ипотеке перед банком. В сделке участвуют три стороны: заемщик, покупатель и банк.
Преимущество договора цессии в том, что не нужно искать деньги на погашение долга. Но продавцу нужно быть готовым к торгу: покупатели обычно требуют скидок при заключении договора переуступки долга.
К минусам этого варианта отнесем и позицию банков: кредиторы неохотно заключают договоры на переуступку долга и тщательно проверяют нового заемщика (покупателя квартиры). Идеальным вариантом для подобной схемы станет договор с покупателем – военнослужащим, участником НИС. В этом случае процедура перевода долга может занять минимум времени.
Видео «Военная ипотека. Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы»:
Резюмируем: чтобы продать квартиру, приобретенную с участием средств военной ипотеки, необходимо чтобы она была в собственности военнослужащего и свободна от обременения. Выбирая способ как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, оценивайте возможные риски и последствия. Процесс снятия двойного обременения потребует временных затрат, а при срочной продаже не исключены и денежные потери.