Меню Рубрики

Процесс получения социальной ипотеки

Приобретение жилья требует довольно больших денежных затрат, а далеко не каждый среднестатистический гражданин РФ может позволить себе такое. Процентные ставки и условия ипотечного кредитования, предлагаемые банками, оставляют желать лучшего.

Именно поэтому государство разрабатывает определенные программы социального ипотечного кредитования, которые дают возможность приобрести жилье по более выгодным условиям и по более низкой процентной ставке с гос поддержкой определенной категории граждан. А как оформляется социальная ипотека, куда обращаться, и что нужно иметь при себе?

Process poluchenia socialnoi ipoteki big

Виды социальной ипотеки

На сегодняшний день государством разработаны несколько вариантов льготного приобретения недвижимости:

  • дотирование процентной ставки – в этом случае государство выделяет определенную сумму денег, которая направляется на погашение части начисляемых ежемесячно процентов;
  • предоставление компенсации для приобретения жилья — в этом случае за счет государственных средств покрывается часть стоимости приобретаемой жилой площади;
  • осуществление продажи жилой площади государством на более выгодных условиях. В этом случае государство выделяет жилье определенным категориям граждан.

В 2018 году программой социальной ипотеки могли воспользоваться следующие группы лиц:

  • молодые семьи;
  • молодые специалисты;
  • военнослужащие.

В 2019 году эти категории граждан также смогут приобрести жилье на льготных условиях, а как встать на соц ипотеку, описано ниже.

Например, молодые семьи могут рассчитывать на участие в программе, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет, и семья стоит в очереди для улучшения своих жилищных условий. В этом случае выдается специальный сертификат, который дает возможность получить компенсацию в размере 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

А вот в случае военнослужащих, государство каждый месяц перечисляет на их счет определенную сумму денег, которая в дальнейшем может быть использована при покупке жилой недвижимости.

Как получить?

А как получить социальную ипотеку? Чтобы получить соц. ипотеку, необходимо сперва удостовериться в том, что потенциальный заемщик соответствует требованиям конкретной программы социального ипотечного кредитования.

Как правило, к заемщикам предъявляются стандартные требования:

  • наличие права участия в конкретной программе ипотечного кредитования;
  • наличие постоянного ежемесячного дохода с документальным подтверждением его размера;
  • возможность предоставления стандартного пакета документов, которые требует банк. В основном это – паспорт гражданина РФ, свидетельство брака, свидетельство собственности приобретаемой жилой площади и основания, подтверждающие его приобретение.

Некоторые требования предъявляются и к жилой площади, которая приобретается в собственность. В частности, недвижимость должна соответствовать минимальным нормам для проживания, которые устанавливаются для каждого региона страны.

Кроме того жилье должно быть полностью построенным (как минимум 80% законченности). По условиям некоторых программ требуется 100% уровень законченности.

Процедура оформления

Процедура получения социальной ипотеки состоит из нескольких основных этапов, которые приведены ниже.

Сбор документов

Чтобы оформить социальную ипотеку, необходимо собрать определенный пакет документов. Сперва следует обратиться в органы муниципальной власти и получить от них документ, подтверждающий право заявителя участвовать в определенной программе ипотечного кредитования.

Кроме того необходимо также подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство брака (для ипотеки молодой семье);
  • свидетельства рождения ребенка (для молодых семей);
  • справку о размере ежемесячного дохода;
  • копию свидетельства собственности приобретаемой недвижимости;
  • основания приобретения права собственности (например, договор купли-продажи недвижимости, если квартира или дом были приобретены продавцом на основании данного документа).

Выбор финансового учреждения

А куда обращаться? После сбора всей необходимой документации можно перейти к выбору банка, в который следует обращаться. Список финансовых учреждений, которые предоставляют кредиты по программам социального ипотечного кредитования можно взять в местном муниципалитете, ведь далеко не все банки выдают займы по данным программам кредитования.

Например, в Москве по данным программам выдают кредиты все крупные финансовые учреждения.

При обращении в выбранный банк, сотруднику финансового учреждения необходимо предоставить весь пакет требуемых документов. В некоторых случаях могут потребовать предоставление дополнительных документов.

В банке необходимо заполнить соответствующее заявление, в котором указывается:

  • сумма кредита;
  • срок кредитования;
  • личные данные заемщика;
  • данные о недвижимости, которое приобретается.

Кроме того заемщик также дает свое согласие на обработку персональных данных и на получение банком его истории кредитования.

После предоставления всей необходимой документации осуществляется оценка приобретаемого недвижимого имущества.

Далее нужно дожидаться ответа банка. Если он положительный, можно перейти к последнему этапу оформления кредита.

Важно! При выборе банка следует обращать внимание на условия предоставления кредита, в том числе и на процентную ставку и сроки предоставления кредита.

Последний этап

Это – подписание всех необходимых документов. В частности, подписывается договор кредитования и договор залога и купли-продажи недвижимого имущества. В договоре кредитования указываются основные условия и порядок предоставления кредита, сроки его возвращения и т.д.

А договор купли-продажи и залога недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. На основании договора кредитования заемные денежные средства сразу же перечисляются на счет продавца жилой недвижимости после государственной регистрации права залога финансового учреждения. А заемщику остается лишь ежемесячно погашать кредит на льготных условиях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *