Меню Рубрики

Процесс оформления ипотеки без прописки

Для покупки недвижимости в кредит требуется регистрация по месту жительства: такое условие банки предъявляют ко всем заемщикам. Если вы покупаете дом или квартиру в регионе постоянного проживания, можете рассчитывать на лояльность кредитора и хорошие условия.

Все меняется, когда заемщик обращается за ипотекой на квартиру в другом городе: клиентов без постоянной прописки банки не жалуют. Обсудим, можно ли взять ипотеку без прописки и сколько это будет стоить.

Прописка: почему она важна для банка

Прежде чем выдать кредит, банк собирает полную информацию о заемщике. А если это крупная ссуда на несколько лет, кредитора интересует буквально все: доходы семьи, место работы, имущество в собственности, количество иждивенцев и пр.Process oformlenia ipoteki bez propiski

В этом контексте постоянная прописка заемщика в городе получения ипотеки дает банку возможность быстро собрать сведения и проверить кредитный рейтинг клиента. Кроме этого, банкиры любят, чтобы заемщики всегда находились «в шаговой доступности». Если возникнет необходимость изменить договор или урегулировать вопросы с просрочкой, решать такие проблемы с иногородним клиентом затруднительно.

Другими словами, заемщиков без постоянной прописки банки относят в высокую группу риска. Это отражается на условиях выдачи ипотеки: снижается срок, повышается процент, возникает барьер в виде начального взноса и дополнительной страховки.

Отметим, что по закону РФ отсутствие постоянной регистрации не является причиной отказа в совершении финансовых сделок. Банки выдадут ссуду клиенту, имеющему временную регистрацию, если в остальном он соответствует требованиям кредитора.

Далее мы расскажем, кому одобрят ипотеку без прописки и как проходит процесс оформления сделки.

Кто получит ипотеку без прописки

Сразу скажем, что отказ в кредите ждет клиентов без регистрации (временной или постоянной). То есть, если вы нигде не зарегистрированы, банки откажут на этапе рассмотрения заявки.

Взять ипотеку без прописки могут военные, участвующие в специальной программе. Предъявив сертификат в банк, они получают не только льготные тарифы, но и право выбора квартиры на вторичном рынке или в новостройках в любом регионе РФ.

Шансы получить ипотеку на квартиру есть у граждан РФ, имеющих постоянную регистрацию в каком-либо регионе страны.

Например, если вы прописаны в Новгороде, и получили приглашение работать в столице, банк примет вашу заявку. Успех будет гарантирован, если вы подтвердите свое пребывание в Москве справкой о временной регистрации на длительный срок (не меньший, чем период будущего кредита).

Рекомендация от работодателя, трудовой контракт и зарплатная карта помогут получить выгодные условия: таким клиентам можно оформить ипотеку с относительно невысокими процентами.

Совет экспертов: если планируете купить в ипотеку недвижимость в другом городе, подтвердите банку свои интересы в выбранном регионе. Это может быть трудовой договор, участие в бизнесе, обучение, и пр.

Требования банков на этом не ограничиваются: кроме постоянной и/или временной регистрации, клиент должен подтвердить свою готовность выплачивать кредит. При соотношении дохода и кредитного портфеля 100/40, можно получить одобрение. Если же на выплату кредитов приходится более 40% семейного бюджета, ипотеку иногородним не дадут.

Финансовое положение заемщика и его статус напрямую влияет на условия кредитования. О тарифах, комиссиях и других расходах при оформлении ипотеки без прописки, читайте далее.

Условия банков в 2019 году

Можно ли оформить ипотеку без постоянной прописки под низкий процент? Отзывы заемщиков говорят, что можно. Но что потребует за это кредитор?

Рассмотрим детально:

  • Тариф. Процентная ставка по ипотеке сегодня от 10% годовых. Чтобы получить максимально низкий тариф, заемщик должен быть зарплатным клиентом банка и иметь крупную сумму для первого взноса. Например, от 40% стоимости жилья;
  • Страховка. Без страховых полисов банки сегодня не одобряют ипотеку по стандартным тарифам. Если вы откажетесь от услуг страховой компании, приготовьтесь платить за кредит на 2% выше;
  • Гарантии. Кроме залога приобретаемой недвижимости, можно дать поручительство и дополнительное обеспечение. Эти меры помогут снизить процент;
  • Статус. Банк пойдет навстречу клиенту, представляющему интерес для кредитной структуры. Например, собственнику бизнеса, обслуживающему свои компании в банке, предложат льготные условия по ипотеке. При этом временная регистрация может не потребоваться, достаточно постоянной прописки в зоне действия филиала кредитора. Хорошие шансы на ипотеку без прописки имеют и состоятельные клиенты, держатели крупных депозитов, пакетов акций и пр.

Сотрудники корпоративных компаний могут получить одобрение кредитора по рекомендации своего работодателя – такой подход часто используют наемные работники, переезжающие в другой регион по контракту. Процесс оформления ипотеки без прописки не отличается от стандартной процедуры выдачи жилищной ссуды. На начальном этапе, при сборе документов для банка, заемщику нужно представить ряд дополнительных справок о финансовом положении и цели покупки жилья в другом городе. После одобрения заявки, клиент представляет банку документы на приобретаемое жилье для регистрации сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *