Пакет документов для оформления ипотеки

Перед непосредственным оформлением ипотеки банк решает вопрос о платежеспособности клиента и возможности предоставления ему займа. Свой вердикт кредитное учреждение выносит после того, как заемщик представит следующий пакет документов для оформления ипотеки для тщательного анализа:

• паспорт;
• справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доходы;
• копия трудовой книжки;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей (в возрасте до 18ти лет);
• военный билет для военнообязанных.

Любой банк может затребовать дополнительные сведения о потенциальном клиенте. Так, для оформления ипотеки в Сбербанке необходимо представить документ, подтверждающий наличие первоначального взноса. В ВТБ24 разработан перечень сведений, которые повлияют на величину процентной ставки (например, документ об активах заемщика).

Можно ли подготовить все документы самостоятельно?

Процесс подготовки документов для банка — очень ответственный этап. Именно их содержание будет анализироваться перед принятием решения о предоставлении ипотечного займа. Многие компании предлагают свои услуги, чтобы оформить необходимый пакет документов для передачи в банк. Но подготовить их можно и самостоятельно.

Шаг 1. Ксерокопируем все страницы паспорта. Банки заявляют данное требование для того, чтобы убедиться в действительности документа.

Шаг 2. Обращаемся к работодателю за справкой 2-НДФЛ и копией трудовой книжки. Если заявки подаются в разные банки, то рекомендуется заказать сразу несколько экземпляров .

Получить без проблем справку о доходах могут только работающие граждане. От предпринимателя потребуют декларацию о доходах. Причем на ней обязательно должна быть проставлена отметка налогового органа.

В том случае, когда гражданин имеет дополнительные доходы, он должен подтвердить их документально. Например, гражданин  сдает свое жилье в аренду. Дополнительный доход он может удостоверить, передав в банк налоговую декларацию 3-НДФЛ и выписку банковского счета, на котором отражены поступления арендных платежей.

Шаг 3. Ксерокопируем свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака. Следует отметить, что заемщикам, которые состоят в зарегистрированных семейных отношениях, понадобится предоставить копию паспорта и справки, подтверждающей доход их супруга/супруги.

Шаг 4. Готовим ксерокопии специальных документов :

• свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• военный билет или приписное свидетельство.

Шаг 5. Заполняем анкету-заявление по форме, утвержденной тем или иным кредитным учреждением.

Большинство документов для ипотеки находятся у клиента на руках. Достаточно просто сделать их копии. Плюс необходимо обратиться к работодателю. Как правило, заверенную копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ работники получают в течение 1 дня.

Можно ли оформить ипотеку без справки о доходах?

В настоящее время банки разрабатывают новые программы, в рамках которых можно получить ипотеку без справки 2-НДФЛ. Это, так называемые,  займы по двум документам. Такие кредитные продукты действуют, например,  в Россельхозбанке и Сбербанке.

Для того чтобы получить займ достаточно представить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. В данном случае это будет полноценный пакет документов для ипотеки.

В связи с повышенным риском невозврата кредита, эти программы предусматривают менее привлекательные условия для заемщиков — высокую процентную ставку и значительную сумму первоначального взноса.

Можно ли оформить ипотеку с плохой кредитной историей?

Перед одобрением займа все банки проверяют кредитную историю клиента. Если она испорчена, то высок риск получить отказ в кредитовании.

В этом случае можно применить один из следующих вариантов:

• представить банку доказательства того, что история была испорчена по независящим от заемщика причинам (например, были длительные периоды задержки заработной платы);
• попытаться исправить историю, получив в банке несколько небольших займов и исправно погашая задолженность по ним;
• подать заявку в развивающийся банк, который находится на стадии наращивания клиентской базы;
• воспользоваться услугами кредитных брокеров.