Максимальная сумма военной ипотеки

Программа военной ипотеки, разработанная для обеспечения жильем определенной категории граждан РФ, предусматривает для каждого военнослужащего возможность выбора индивидуальных условий кредитования.

Поэтому предельно допустимый размер займа для каждого заемщика рассчитывается с учетом имеющихся персональных льгот и факторов, которые могут повлиять на расчет ипотеки кредитором.

Из этой статьи вы узнаете:

• Что нужно для получения ипотеки?
• Какую сумму можно получить?
• От чего зависит величина кредита?

Что нужно для получения ипотеки

Для участия в накопительной ипотечной системе военнослужащий должен подписать специальный контракт с Министерством обороны. Возможность участия в НИС предоставлена не всем, а лишь ряду категорий военнослужащих, перечень которых представлен в специальных федеральных законах и актах.

В 2017 году ипотека для военных доступна военнослужащим со стажем и начинающим офицерам до 25-летнего возраста. Минимальный требуемый размер стажа для получения возможности оформления ипотеки составляет 3 года.

Срок выслуги влияет на доступность набора льготных условий по займу.

Заявитель обязан оплатить в банк первоначальный взнос, наибольший размер которого не ограничивается ни законодательно, ни требованиями банковских организаций.

Минимальная величина первого платежа не может составлять меньше 10% от оценочной стоимости жилой недвижимости, которую намерен приобрести военнослужащий.

Кредит должен быть погашен раньше достижения заемщиком возраста в 45 лет, при этом минимальный срок сделки не может превышать 3 лет.

Какую сумму можно получить по ипотеке

Стоимость покупаемой военнослужащим жилой недвижимости может быть любой. Но максимальная сумма военной ипотеки, утверждаемая банковскими организациями, составляет строго определенную величину, зависящую от ожидаемого участниками программы объема государственных выплат.

Величина ежегодных накоплений в 2016 году составила 245880 руб., в 2017 году – 260141 руб. Соответственно значение ежемесячного платежа по ипотечному займу составила 20490 руб. (245880/12) и 21678 руб. (260141/12).

Размеры сумм, утвержденных по некоторым банкам РФ, составили:

От чего зависит величина кредита

Если в среднем по банкам допустимая величина ипотечной ссуды с учетом только государственных платежей ограничена в текущем году 3 млн.руб., то общая сумма займа за счет некоторых факторов может быть больше.

Величина кредита в каждом случае определяется в индивидуальном порядке, а предельный размер ссуды связан с влиянием ряда показателей.

Каждый банк отдает предпочтение факторам в соответствие с собственной кредитной политикой, но в любой из кредитующих организаций учитываются показатели:

• платежеспособности клиента и величины его ежемесячного официального дохода;
• показателя первоначального взноса по стоимости покупаемого жилья;
• качества кредитной истории заявителя и созаемщиков (при наличии таковых);
• возраста клиента;
• продолжительности периода кредитования;
• наличия созаемщиков и уровня их дохода;
• предоставления дополнительного ликвидного обеспечения (движимого или недвижимого имущества, депозитов, гарантий юридических лиц).

По условиям банков самый большой размер ежемесячного взноса по ссуде в среднем не должен превышать 50% от официально подтвержденного дохода. Поэтому чем выше доход, тем на больший кредитвправе претендовать военнослужащий.

При отсутствии у клиента кредитной истории или при наличии просрочек по полученным ранее ссудам банк может не одобрить запрашиваемыйклиентом наивысший размер займа даже при достаточном показателе дохода.

В некоторых случаях при наличии у потенциального заемщика отрицательной кредитной истории банк можетвообще отказать в предоставлении ипотеки.

Уровень первого взноса также существенно влияет на общую сумму займа. Чем больше доля оплаченной без кредитования стоимости жилья (квартиры, дома), тем больше размер доступного кредита.

Положительно влияет на решение кредитора о размере выдаваемой ссуды наличие платежеспособных созаемщиков и продолжительность трудоспособного возраста претендента. Чем больше лет клиенту до наступления пенсионного 45-летнего возраста, тем выше шансы на желаемую сумму займа.

Имущество, принимаемое в качестве дополнительного обеспечения по ипотечному кредиту, не обязательно должно находиться в частной собственности у потенциального заемщика.

Залогодателями могут выступать третьи лица, являющиеся собственниками предлагаемого залога, в нотариальном порядке оформившие согласие на залог и подписавшие договора о залоге. Исключение составляют ситуации с несовершеннолетними владельцами имущества, практически все банки такой залог могут не принять.

Намереваясь получить максимальную сумму займа, следует просчитать собственные возможности по погашению долга. Чем больше величина займа, тем больше сумма для ежемесячной оплаты. Величину ежемесячного взноса можно уменьшить за счет увеличения общего периода кредитования. Но в этом случае растет показатель переплаты за весь период. Поэтому претендуя на рекордный размер займа, важно прежде обосновать для себя его целесообразность.