Не каждая семья имеет возможность купить собственное жилье, и этот вопрос всегда был одним из самых острых. Государство разработало несколько проектов, помогающих решить жилищную проблему. О том, что такое социальная ипотека и кто может в ней участвовать в 2016 году, мы обсудим в этой статье.
Социальная ипотека: что это такое?
В это понятие входят программы, позволяющие приобрести жилье людям, нуждающимся в государственной поддержке. К таким группам населения относятся:
- молодые и многодетные семьи;
- малоимущие семьи;
- работники бюджетной сферы;
- военные и сотрудники силовых структур.
Участие в программах дает льготные условия по ссудам, жилье по специальной цене. Сегодня реализуются следующие проекты:
- Ипотека для военных. Суть программы в участии государства в обеспечении жильем военнослужащего: на лицевой счет ежегодно зачисляется определенная сумма. Ею можно рассчитаться за приобретенную недвижимость. В свою очередь банки предлагают льготные условия кредитования, с пониженными ставками;
- Ипотека для многодетных семей. Программа реализуется в регионах, за счет местных бюджетов. У многодетных семей есть возможность получить субсидию из бюджета в размере до 50% от стоимости жилья. При этом можно направить семейный капитал на покупку недвижимости, получить ссуду по специальному тарифу;
- Ипотека для молодых семей. Льготные условия молодым семьям предлагают банки: процентные ставки по этой ссуде ниже, чем в стандартных вариантах. Молодые семьи также могут воспользоваться семейным сертификатом, приобрести социальное жилье;
- Ипотека работникам бюджетной сферы: для врачей, учителей, госслужащих ряд крупных банков предлагает специальные ипотечные программы с пониженными ставками. Кроме этого, для бюджетников предусмотрена возможность покупки социального жилья;
- Жилищная социальная ипотека. Эта программа реализуется в России с 2014 года. В рамках проекта строится жилье экономического класса, по цене не более 35 тысяч рублей за м2. Купить такую недвижимость могут вышеперечисленные группы населения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Таким образом, проекты позволяют приобрести недвижимость многим нуждающимся в решении жилищного вопроса. Но стоит заметить, что ипотечные кредиты могут получить заемщики, соответствующие требованиям банков и имеющие постоянный доход для выплаты долга.
Социальная ипотека: как ее получить?
Для того, чтобы участвовать в программе и получить льготы, необходимо пройти регистрацию в органах местной власти. В каждом регионе формируется перечень очередников, которым предоставляются субсидии и другие преференции.
Подробности участия и конкретные условия для очередников можно узнать в местной администрации. Мы публикуем основной алгоритм действий:
- Зарегистрироваться в очереди на предоставление льгот при приобретении жилья.
- Получить в администрации список банков-партнеров, предоставляющих льготы по ипотеке. Выбрать банк и обратиться за списком документов. Параллельно можно выяснить требования к заемщикам: по прописке, уровню доходов и пр.
- Собрать необходимые документы. Как правило, в комплект входят заявление на предоставление социальной ипотеки, справки о доходах, справка из местной администрации об участии в программе и пр.
- Передать документы в банк и быть готовым представить дополнительные справки по требованию сотрудников кредитного отдела. Процесс проверки данных и анализа финансового состояния заемщика занимает несколько дней. Результат зависит от рейтинга заемщика, его кредитной истории и совокупного дохода семьи.
- При одобрении заявки подписывается договор ипотечного кредитования. Если есть договор на приобретение квартиры у застройщика, то банк напрямую перечисляет средства на счет продавца квартир. При строительстве частного дома, заемщик может предоставить счет подрядной организации либо получить сумму для самостоятельного расчета.
Рекомендуем посмотреть видео по теме:
Получив субсидию, можно направить деньги на погашение долга по ипотечному кредиту. Средствами материнского сертификата можно рассчитаться с банком по основному долгу и процентам либо внести их в качестве первого взноса.
Владельцы военных сертификатов направляют средства на расчеты с продавцом недвижимости либо с банком по кредиту.
В завершении мы предлагаем несколько примеров ипотечных кредитов, предлагаемых в Москве в 2016 году:
| Банк | Программа | Тариф (%) | Сумма (руб.) |
| Газпромбанк | Военная ипотека с госсубсидией | от 11 | до 2 200 000 |
| Промсвязьбанк | Ипотека с господдержкой | от 11,9 | до 8 000 000 |
| Сбербанк | Молодая семья | от 13 | от 300 000 |
| СвязьБанк | Военная ипотека | от 12,0 | до 193 5000 |
| Россия | Доступные метры для работников бюджетной сферы | от 13 | до 15 000 000 |
Участникам программ нужно помнить, что ипотечные кредиты являются целевыми и требуют отчета. Поэтому, получая кредитные деньги на строительство своего дома, необходимо представить банку отчет о потраченных суммах.
Перерыл множество сайтов по по получению помощи в приобретении жилья молодой семье. Получается, в Сбербанке можно получить помощь для покупки жилья. Завтра же иду проверять информацию, отпишусь о результате.