Целевой кредит на строительство дома

Частный дом – хорошая инвестиция. Но строительство дома требует немало вложений. Поэтому для тех, у кого не хватает собственных сбережений, предлагается программа «Целевой кредит на строительство дома».  Главной особенностью такого кредита становится получение заемной денежной суммы для строительства на начальном этапе.

Займ выдается по частям. Первый лимит подлежит выдаче после тщательной проверки платежеспособности клиента, а остальная сумма выдается уже после полугода стройки и после предоставлений квитанций о расходе прежнего лимита. Стоит так же помнить, что каждый человек вправе возвратить потраченную сумму в размере 13%. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Недостатком такой программы является предоставление большого пакета документов. Если для определения платежеспособности потребуется стандартный пакет, то для получения целевого кредита нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

Особенности программы

Предложение становится актуально для молодых семей. Они так же могут себе позволить взять целевой кредит, даже имея на руках маленьких детей. В качестве погашения кредитных обязательств можно в последующем использовать материнский капитал.

Спрос на получение такой программы будет только расти. Поэтому стоит изначально ознакомиться со всеми особенностями и нюансами данного вида кредитования. Особенности получения:

1. для получения целевого кредита необходимо предоставить солидный пакет документов, подтверждающих платежеспособность потенциального заемщика;
2. большинство кредитных учреждений по программе «Целевой кредит на строительство дома» требуют предоставить обеспечение в виде недвижимости или автомобиля;
3. банк позволяет оформлять программу кредитования под материнский капитал;
4. кредит на строительство сопровождается пониженной стоимостью заемных средств. Средняя процентная ставка здесь составит 14–16% годовых;
5. целевое кредитование сопровождается первоначальным взносом.

Некоторые банки в качестве обеспечения так же требуют предоставить поручительство третьих лиц.  Потенциальный заемщик вправе подавать кредитную заявку на получение кредита для строительство даже небольшого дома. Условиями для получения займа становится:

1. будущая недвижимость должна располагаться в пределах города или за территорией его, но не дальше 100 километров;
2. на земельный участок должны быть подведены все коммуникации;
3. рядом должна быть инфраструктура;
4. дом строится по всем правилам и без нарушений;
5. земельный участок должен быть куплен или арендован.

Целевая программа в банках

Получить выгодный целевой кредит на постройку возможно в таких кредитных учреждениях, как Россельхозбанк, ВТБ 24, Сбербанк и Газпромбанк. Отзывы по этим финансовым организациям только положительные.

Условия Россельхозбанка:

1. время, на которое выдается ссуда – 25 лет;
2. кредитный лимит – 100 000 –20 миллионов рублей;
3. первоначальный взнос – 15% или 0% при оплате материнским капиталом. Для молодой семьи первоначальный взнос составит 10%;
4. процентная ставка 12,7–14,7% годовых;
5. рассмотрение заявки до 10 рабочих дней;
6. получить могут граждане РФ в возрасте 21–65 лет.

Условия ВТБ 24:

1. сумма кредита – 500 тыс. – 75 миллионов рублей;
2. проценты за пользование составят 10% годовых;
3. первоначальная сумма для внесения – 20%;
4. срок возврата – до 50 л.;
5. возможность досрочно погасить кредит без комиссии;
6. возрастное ограничение 21–65 л., стаж работы – не менее полугода.

Условия Сбербанка:

1. срок погашения кредитных обязательств – 30 лет;
2. первоначальный взнос по ссуде – 25% от стоимости;
3. процентная ставка – 13,5–14,5% годовых;
4. обязательно страхование обеспечения;
5. возраст заемщика 21–65 лет, общий стаж – 1 год, на последнем месте – полгода.

Условия Газпромбанка:

1. сумма к выдаче – 300 000 – 48 миллионов рублей;
2. срок кредитования равен 30 годам;
3. первоначальный взнос 30% от стоимости;
4. процентная ставка за пользование кредитными средствами составит 15% годовых;
5. выдается только гражданину Российской Федерации в возрасте 25–65 лет, с трудовым стажем на последнем месте не менее года.

Выгодность программы

Собственная недвижимость может быть построена с использованием даже нецелевого займа. Но такой метод нецелесообразен, если планируется застройка большого масштаба. Целевое кредитование по сравнению с обычным кредитом наличных имеет много преимуществ:

1. большой срок кредитования;
2. меньшая стоимость;
3. поэтапная выдача денежных средств в зависимости от трат;
4. возможность погашения кредита материнским капиталом.

Кредитные учреждения тщательно проверяют информацию о земельном участке и обеспечении. Главные требования банка:

1. земельный участок не должен быть в залоге;
2. документальное оформление земли должно быть юридически правильным;
3. имеется транспортная развязка;
4. целевой кредит обязан иметь обеспечение. Залогом здесь может выступить квартира, дом, автомобиль, земельный участок;
5. заемщик должен отвечать требованиям банка, а также быть платежеспособным с положительной кредитной историей.

Кредит выдается только после получения письменного согласия на проведение строительных работ на представленном земельном участке.