Государственная программа военной ипотеки с 2015 года стала единственной возможностью для военнослужащих получить собственное жилье. Варианты денежной компенсации и жилищных сертификатов признаны малоэффективными. Об особенностях военной ипотеки и банках, предлагающих ее, читайте в этой статье.
Военная ипотека – что это такое?
Военной ипотекой называют одну из мер поддержки для военнослужащих, в ходе которой государство предоставляет льготные кредиты на приобретение жилья.
Право воспользоваться этой льготой получает каждый военнослужащий, который становится участником накопительной ипотечной системы (НИС), и является им на протяжении 3-х лет.
Всем участникам системы регулярно перечисляются денежные суммы из бюджета. Взносы зачисляются на целевой счет. Распорядиться средствами можно только по прямому назначению – купить жилье. Суммы ежегодно индексируются.
В 2016 году, сумма перечислений участнику НИС, составит 245880 рублей.
Почитайте по теме: «Список необходимых документов для оформления военной ипотеки»
По истечении трехлетнего срока, сумма накопленных взносов может быть использована как первый взнос по ипотеке. Все последующие поступления будут зачисляться в погашение долга по кредиту.
Ставки по военной ипотеке ниже, чем по обычным программам банков, так как отсутствуют риски – по сути, государство погашает ипотеку.
В каких банках можно получить военную ипотеку
Банки, работающие с военной ипотекой, определяет Федеральная служба по финансовым рынкам. Контролирует реализацию программы ФГУ «Росвоенипотека».
Список банков, предоставляющих ипотечные программы для военнослужащих, постоянно обновляется. Среди основных кредиторов, крупные структуры:
- Сбербанк;
- Связь-банк;
- ВТБ 24;
- Газпромбанк;
- Зенит
В таблице представлены основные условия, актуальные в 2016 году:
Банк | Сумма (руб.) | Тариф (%) | Срок (лет) |
Газпромбанк | 1 900 000 | От 12,5 | До 25 |
2 200 000 | От 11 | До 25 | |
Сбербанк | 1 900 000 | От 12,5 | До 25 |
СвязьБанк | 1 935 000 | От 12,5 | До 20 |
2 200 000 | От 11 | До 20 | |
ВТБ 24 | 1 930 000 | От 12,5 | До 14 |
Зенит | 1 700 000 | От 12,5 | От 1 |
2 300 000 | От 11,5 | От 1 |
Если анализировать предложения всех банков, то можно увидеть, что различия в целом незначительны.
Например, Сбербанк и Газпромбанк предлагают самые длительные сроки ипотеки – до 25 лет, тогда как в ВТБ 24 он ограничен 14 годами. В банке Зенит к определению периода кредитования свой подход: ипотека может быть сроком от 1 года и по достижению заемщиком 45 лет.
В Сбербанке предлагается максимальная сумма 1900 000 рублей для покупки дома, коттеджа с землей, либо квартиры на вторичном рынке. Тариф в этом случае составит от 12,5% годовых.
Для покупки новостроек по программе с государственной поддержкой, ставки будут от 11% годовых, а максимальные суммы выше – от 2 200 000 рублей.
В целом, банки предлагают кредиты в диапазоне сумм от 1700 000 до 2 300 000 рублей. Самые высокие суммы и низкие тарифы ожидают заемщиков – покупателей нового жилья, либо квартир в строящихся домах.
Более пристальный взгляд и анализ всех предложений даст возможность заемщикам выбрать банк-партнер, ориентируясь на свои предпочтения и возможности.
Какие изменения ждут участников НИС в 2016 году
Рынок кредитования ожидают перемены, и это коснется военной ипотеки. Эксперты прогнозируют ухудшение кредитных условий. Сегодня два основных параметра, которые влияют на максимальные значения сумм ипотеки: процентная ставка и накопительный взнос в перспективе на ближайшие годы. По этим характеристикам банки рассчитывают сумму, которая может быть предоставлена участнику НИС.
С отменой индексации накопительного взноса, кредитные структуры будут снижать размер выдаваемых кредитов. По оценкам финансовых специалистов он может составить 1,6 -1,7 млн. руб.
Что делать заемщику
Стоимость жилья будет иметь тенденцию к росту в долгосрочной перспективе. Поэтому ипотечные кредиты и сегодня являются стратегическим решением инвестировать средства с выгодой.
Выбрав объект для покупки, разумным шагом будет использование всей суммы накопительного взноса, заключив договор на максимально возможный размер.
Выбирая банк, каждый заемщик должен ориентироваться на собственные предпочтения: программы позволяют приобрести различное жилье в любом городе РФ.
Военные ипотеки они , насколько я понимаю, всегда выгоднее любой обычной. Или я ошибаюсь? Просто я оформлял ипотеку, и ставка у меня выше.
Да, конечно, выгоднее. Ведь всю сумму кредита выплачивает государство, включая и тело кредита и проценты. А военнослужащему не важно какая процентная ставка, ему нужно просто служить и квартира станет его собственной со временем.