Меню Рубрики

Выгодная ипотека без первоначального взноса. Средняя процентная ставка, обзор предложений

В случае, когда нет первоначального взноса, можно рассмотреть варианты, в которых говорится о возможности получения ипотеки без первого взноса. Может ли быть такое предложение реальным и выгодным? Ниже мы попытаемся разобраться в этом вопросе.

Содержание статьи

Почему предоставление ипотеки без первого взноса не выгодно банкам

На первый взгляд, кажется что выдача ипотеки довольно выгодна для банка. Смотрите сами — до завершения сделки объект находится под обременением. Владелец не имеет право совершать с ним какие-либо операции, а когда заемщик не справляется с обязательствами, банк может продать недвижимость, покрыв все расходы.

Но в реальности не все так просто. Присутствует несколько основных настораживающих факторов для финансистов:

  • Рынок недвижимости нестабилен, цены на нем могут заметно меняться, делая сделку в определенный момент невыгодной;
  • На заём без первого взноса изначально претендуют неблагонадежные получатели, они не могут управлять своими финансами и не смогли скопить нужную сумму и в дальнейшем часто возникают проблемы с погашением.

Возможно ли в таком случае претендовать на одобрение и насколько сложными окажутся условия? В 2019 году есть ряд способов получить средства на привлекательных условиях без первоначального взноса. Они предлагаются несколькими ведущими кредитными структурами.

Варианты оформления

Ипотечный кредит без внесения первоначальной суммы возможно получить в нескольких ситуациях:

  • в качестве залога используется уже находящаяся в собственности пригодная к проживанию квартира, предоставляется сумма не более 70% от стоимости передаваемого в залог объекта;
  • в роли взноса используется материнский капитал, его размер в 2018 году в 426 тысячи рублей покрывает 20% многих объектов недвижимости;
  • программа поддерживается государством и ориентирована на социально незащищенные слои населения, военнослужащих (до 2 миллионов рублей), молодые семьи (до 10% от стоимости объекта);
  • специальные программы застройщиков, разработанные совместно с банками, вызванные падением спроса на недвижимости в последние годы.

Важно: Ошибкой становится оформление потребительского кредита для внесения первоначального взноса. Это приводит к существенному росту итоговой суммы .

Обзор предложений от банков

Как правило, условия банков меняется постоянно. Ниже несколько актуальных предложений на 2018-2019 год:

  • Тинькофф банк предлагает оформлять кредит с помощью направления заявки онлайн сразу в несколько финансовых структур, выбирая максимально выгодные условия. Предлагается скидка в 1,5% со ставки, в среднем годовой процент составляет 8;
  • Программа «Свободные метры» банка Открытие предлагает получать долгожданные квадратные метры под залог другой находящейся в собственности недвижимости на срок до 30 лет с максимальным размером в тридцать миллионов рублей;
  • Молодым семьям выгодны ипотечные программы Сбербанка. Они ориентированы на тех, кто вносит материнский капитал или получает средства по специализированной ипотеке для военнослужащих;
  • Под залог уже имеющейся недвижимости модно получить ипотеку и в ВТБ 24. Квартира должна располагаться в многоэтажном доме, располагающемся в том же населенном пункте, в котором приобретается жилье в ипотеку. На этих условиях можно получить до 15 миллионов рублей под процентную ставку от 11,4%. Возвращать долг можно в течение 20 лет. Минус в предоставлении суммы, размер которой не превышает половины цены закладываемой квартиры.
  • Владельцам закладываемой недвижимости оформить кредит поможет и Альфа-банк. В нем действует годовой процент от 13,6%, возвращать средства можно до 30 лет. Выдается сумма, не выше половины стоимости закладываемого объекта.

Можно провести самостоятельный анализ рынка в Москве и других городах. Перечень предложений постоянно обновляется. Часто выгодные программы предлагают небольшие финансовые структуры или банки, оказавшиеся в сложной ситуации. Они могут отсрочить первый платеж или предложить иные преференции. Такой способ не всегда удобен плательщику.

Учитывая долгосрочность исполнения финансовых обязательств, заемщику рекомендуется отдавать предпочтения крупным игрокам, взаимодействие с которыми все будущие десятилетия будут успешными. Закрытие банка не становится основой закрытия обязательств, они будут переданы другой финансовой организации и могут оказаться такими же, какими были на условиях оформления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *