Меню Рубрики

Возврат процентов по кредиту при покупке квартиры

Приобретая жилье в кредит, граждане имею право на получение подоходного налога от суммы процентов. Об особенностях этой процедуры читайте в статье.

Кто получит вычет

Предельный  размер вычета от операции по приобретению жилого помещения сегодня 260 000 рублей . То есть, государство мотивирует граждан приобретать собственное жилье, возвращая 13% от 2 000 000 рублей.

Приобретая жилье в ипотеку, работающие граждане получат возмещение подоходного налога с суммы процентов, уплаченных по кредитному договору.

Особенности предоставления данных возмещений в том, что их могут получить официально трудоустроенные люди, перечисляющие в бюджет подоходный налог.

Если гражданин не работает, и с его доходов государство не получает 13% НДФЛ, то ни о каком возврате средств речи быть не может. Такое же правило распространяется и на ИП, не перечисляющих подоходный налог.

Особенности расчетов

Налоговый вычет предоставляется единовременно. Если стоимость жилья менее 2 000 000 рублей, заемщик может претендовать на  вычет при покупке следующего объекта, пока общая сумма возмещения не достигнет 260 000 рублей.

Возмещение налога с процентов предоставляется гражданину только по целевым ссудам, то есть по кредитам, направленным на покупку жилой недвижимости: комнат, квартир, домов, земельных участков или долей.

Еще одной особенностью этих расчетов является то, что возврат денег производится в рамках уплаченного гражданином налога.

Сначала возмещается налоговый вычет, а затем производится возврат процентов.

Например, если официальный доход 50 000 рублей в месяц, то сумма подоходного налога равна 6500 рублей. За год она составит 78 000 рублей. Возврат налога возможен в пределах этой суммы, не более.

Оставшаяся часть может быть возмещена в следующем году. После того, как гражданин получит все 260 000 рублей вычета, идет возврат налога с процентов.

Налоги возмещаются с того года, в котором приобреталось жилье.

 Возврат процентов при покупке квартиры рассчитывается в соответствии с графиком платежей . Но, учитывая индивидуальный подход заемщиков к погашению ссуды и возможность частично-досрочного возврата суммы, расчет возврата производится на основании справки из банка о фактически уплаченных процентах по кредиту.

Подавая декларацию на возврат, заемщик должен приложить к ней справку, заверенную сотрудником банка-кредитора.

Максимальная сумма лимитирована 3 000 000 рублей, то есть общий размер возмещения не может превысить 390 000 рублей

Расчет возмещения за каждый год можно сделать самостоятельно.

Приведем простой пример: при ссуде в 3 000 000 рублей под ставку 12,5% на срок 15 лет, заемщик в первый год выплатит процентов 339 672 рубля. С этой суммы можно возместить 13%, то есть 44157 рублей.

Способы получения возврата

Есть два варианта получения средств из бюджета:

  • Из ИМНС, перечислением на личный счет. Для этого нужно заполнить декларацию 3НДФЛ, приложить к ней документы и передать в инспекцию не позднее 30 апреля.

После рассмотрения заявки, сумма будет перечислена гражданину на указанный им в заявлении номер счета (или банковской карты);

  • По месту работы. Для этого необходимо получить уведомление в налоговой инспекции, и предоставить его в бухгалтерию своей организации. В данном случае при выплате доходов не будет удерживаться подоходный налог.

Документы на вычет и возврат подаются в инспекцию по месту регистрации гражданина. При этом не важно, в каком регионе производилась покупка квартиры в ипотеку.

Таким образом, покупая жилье, гражданин РФ может получить возврат налога до 650 000 рублей.

Мы рекомендуем заемщикам ипотеки не откладывать подачу декларации – чем быстрее вы получите возврат налога, тем выгоднее сможете распорядиться деньгами.

Комментарии

  • Странно, что большинство берет кредит в Сбербанке. Лично Я брал кредит на однокомнатную квартиру в Тинькофф банке. Там ставка не намного меньше, но 4 миллиона с процентами я за 3 года выплатил. Проблем практически не было

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *