Есть ли смысл рассчитывать на ипотеку с плохой кредитной историей? Сразу скажем, что далеко не все претенденты на приобретение собственного жилья за счет заемных средств могут похвастать отсутствием в прошлом нарушений долговых обязательств. Давайте разберемся, возможно ли оформить военную ипотеку с плохой кредитной историей.
Возможен ли отказ?
Как правило, банки достаточно дружелюбно относятся к военнослужащим, пытающихся оформить ипотеку. Объясняется это и достаточно стабильным финансовым положением этих лиц, и профессиональной дисциплинированностью.
А, на фоне разработанной и ныне действующей программы — накопительной ипотечной системы, когда гарантом возврата средств выступает государство в лице МО РФ, кредитование военнослужащих стало еще более привлекательным для банковских структур.
Видео по теме:
Однако получить заем в некоторых случаях бывает непросто и одной из причин таких сложностей является плохая кредитная история.
Военнослужащим с испорченной историей по прошлым кредитам, многие банки, особенно наиболее крупные и «солидные» (Например Сбербанк), отказывают в выдаче ипотеки. Возникает вопрос: правомерен ли такой отказ и возможно ли, каким-либо образом повлиять на кредитную организацию и принудить к заключению договора с участником НИС.
Но кто сказал что нельзя исправить свою КИ. В настоящее время это вполне возможно, причем вполне законно! Об этом написано в одной из статей:
Оказать стороннее влияние на кредитора не сможет никто. Разумеется, отказать безосновательно в кредитовании банк также не вправе. Однако, помимо действующего законодательства, в банковских структурах разрабатываются внутренние акты, которые могут предусматривать возможность отказа по многим основаниям.
Так что при желании, кредитная организация найдет возможность для обоснования своего отказа.
В чем причина отказа заемщикам с плохой кредитной историей?
По каким причинам возможен отказ заемщикам с плохой историей, ведь исполняет обязательства по договору государство? Чем рискует банковская организация, когда выдает ипотечный кредит таким военнослужащим?
Все предельно просто. Условия ипотечного кредитования в рамках НИС таковы, что военнослужащему необходимо отслужить не менее 20 лет (в некоторых случаях не менее 10 лет). Только при соблюдении этого условия, государство выполнит свои обязательства перед банком в полном объеме.
Видео по теме:
Однако, просчитывая возможные риски при выдаче ипотечного займа, банки не могут не понимать, что ситуация, когда военнослужащий решит сменить сферу деятельности и уволиться со службы, не редки, а, следовательно, вполне вероятно, что обязанность возвращать долг банку перейдет с государства на гражданина. А вот у него-то кредитная история может оставлять желать лучшего.
Что делать, если с плохой кредитной историей отказывают в выдаче ипотеки? Какие возможны варианты? Рассмотрим ниже возможные действия в подобной ситуации.
Что делать, если возникли сложности в получении ипотеки?
Наличие у военнослужащего в прошлом «грехов» в сфере исполнения долговых обязательств, значительно осложнит процесс получения займа. Но и опускать руки не стоит. Вот несколько советов, которыми вы можете воспользоваться в такой ситуации:
- Поищите некрупную, либо недавно созданную кредитную организацию. Разумеется, при выдаче займа, особенно такого значительного как ипотечный, любая банковская организация будет проверять кредитную историю потенциального заемщика.
Однако, если у таких гигантов как «ВТБ» и «Сбербанк» есть «право выбора», то есть они могут спокойно отказывать сомнительным клиентам, зная, что могут получить аналогичную прибыль с меньшим риском, то некрупные кредитные организации клиентами «не разбрасываются» и готовы закрыть глаза на некоторые недочеты в кредитных историях.
Конечно, «гиганты» предоставляют лучшие условия для своих клиентов, но если не получается сотрудничать с ними, то бесспорно следует искать альтернативу.
- Неплохим вариантом является обращение в банк, в который гражданин обращался ранее и зарекомендовал себя в качестве благонадежного заемщика. Соответственно, вероятность получения ипотечного займа у такого кредитора значительно выше, чем в других.
Если же таких банков нет, то для начала можно попробовать оформить небольшой или же даже товарный кредит (то есть приобрести какой-либо товар в кредит, например, мебель или бытовую технику) и вернуть его своевременно. Тем самым кредитная история несколько улучшится, и повысятся шансы на успех;
- Экспериментируйте с банками. Этот пункт несколько пересекается с первым советом, но все же отличия присутствуют. Дело в том, что у каждого из них свои способы проверки клиентов и пользуются они различными БКИ (бюро кредитных историй).
Это значит, то, что для одного банка «плохо», для другого – «норма». В общем, чем к большему числу кредиторов будет обращений, тем выше шанс на получение ипотечного кредита.
- Поручительство или залог имущества – еще один способ получить ипотечный заем. Если у заемщика имеется в собственности дорогостоящий автомобиль, иное ценное движимое или недвижимое имущество, можно оформить залог.
Почитайте также:
Почему банк отказал в кредите?
Так как в случае неплатежеспособности заемщика у банка будет гарантия возврата денег, а значит, шансы на одобрение кредита заметно возрастают. Примерно таким же образом обстоят дела и с поручительством. Только проследите, чтобы у поручителя не было проблем с кредитной историей, и он был платежеспособен.
Так что военная ипотека – вполне реальна, даже при наличии проблем с погашением кредитов в прошлом.
Брали в «Сбербанке» 2 раза кредит и всегда быстро погашали! Почему бы для клиентов с отличной кредитной историей банку не применять систему скидок,уменьшая процент годовых!
Военная ипотека хорошая вещь! Процент довольно меньше, нежели у обычной ипотеки… А если вам отказали в ипотеки это только ваша вина.
У меня была просрочка по потребительскому кредиту в альфа-банке, но в сбере по наличке до этого было все исправно. И ипотеку в сбере, не смотря на мою просрочку в альфа, одобрили без проблем. Думаю, все зависит от ситуации.
Есть опыт помощи таким военнослужащим в одобрении, не всем конечно но пробовать надо. конкретно про Иркутск говорю.
Не думаю, что личная кредитная история играет какю-то рольв этой ситуации, если конечто человек не пытается дозанять еще, чтобы купить более дорогую чем ему положено по закону недвижимость.