Военная ипотека при разводе. Делится ли имущество между супругами

Стандартная процедура раздела имущества супругами при расторжении брачных отношений предполагает получение каждым из них половины от нажитого совместно имущества.

Но жилье, приобретенное по военной ипотеке, не делится по общим основаниям.

Содержание статьи:

Почему жилище нельзя разделить поровну
Как делится жилье по военной ипотеке
Как рассматривается раздел имущества в суде
Как влияет на решение суда наличие детей
Куда обратиться за помощью

Почему жилище нельзя разделить поровну

Правовое регулирование ипотечной программы кредитования военнослужащих не подразумевает участие в совершаемых сделках второго супруга.

По закону только военнослужащий имеет право на оформление сделки (договора) по получению кредитных средств. Поэтому он же будет единственным владельцем жилья из-за невозможности переоформления договора на иное лицо.

Погашение заемных средств, полученных на основании целевого жилищного займа, осуществляет военнослужащий, являющийся участником программы НИС.

При разводе кредитный договор не изменяется и не делится пропорционально на супругов. Супруга заемщика не является ответственной по исполнению обязательств, оговоренных в договоре.

Денежные выплаты специального назначения в пользу одного из супругов не могут быть признаны совместным имуществом (Семейный Кодекс РФ, ст.34, 36), поэтому и квартира, приобретенная по военной ипотеке, не относится к общей собственности супругов.

Супруга заемщика может претендовать лишь на компенсацию денег, которые были израсходованы из семейного бюджета (не за счет выплат участнику НИС) на оплату страховки и комиссии, ремонт и реконструкцию недвижимости.

Получить половину трат получится только при документальном подтверждении самих расходов и источника средств.

Как делится жилье по военной ипотеке

Если в подписанном супругами брачном контракте собственником жилья признается только заемщик, разделить купленную квартиру по военной ипотеке невозможно даже по суду.

Жилье находится в ипотечном залоге в банке, обременение (закладная) по которому не будет снято с недвижимости до окончательного расчета с кредитором.

После полного погашения стоимости недвижимости право частной собственности на него приобретает заемщик, получавший выплаты по НИС.

В качестве собственника приобретенного по ипотеке жилища законодательно признается только один военнослужащий, оформлявший ссуду.

Поэтому право владения в судебном порядке оспорить нельзя. Но в некоторых ситуациях можно подать иск на раздел имущества, приобретенного во время официального брака.

Максимальная сумма целевого жилищного займа в 2017 году ограничена 3000 тыс.руб. Заемщик самостоятельно выбирает регион размещения и вариант жилища, поэтому выделяемых средств может не хватить на оплату первоначального взноса и платежей по ссуде.

Разницу заемщик вносит за счет собственных накоплений, других займов (банковских, частных).

В такой ситуации права жены военнослужащего касаются требования компенсации половины средств, выделенных из семейного бюджета (совместных накоплений), но только при наличии доказательств в виде чеков, договоров по оплате страховых и иных услуг, банковских выписок (СК РФ, ст.34).

При увольнении со службы заемщик самостоятельно производит погашение долга перед банком. Если супруга участвовала в выплатах кредита и процентов по нему, то у нее есть основания для обращения в суд за компенсацией расходов.

Доход, полученный от продажи объекта недвижимости его владельцем после погашения банковского займа и снятия обременения, относится к категории совместного имущества. При разводе супруга имеет право предъявить на данные средства имущественные претензии.

Как рассматривается раздел имущества в суде

Исковое заявление в суд по разделу имущества подается истцом по месту жительства ответчика, а на раздел квартиры (недвижимого жилья) – по месту нахождения последней.

При превышении оценочной стоимости подлежащего разделу имущества суммы в 50 тыс.руб. иск направляется в городской (районный) суд. В зависимости от цены иска оплачивается госпошлина.

В тексте заявления описывается суть выносимого на рассмотрение вопроса, указывается просьба о признании доли в спорном имуществе и о его разделе с взысканием денежной компенсации.

К заявлению обязательно прилагаются:

подтверждение уплаты государственной пошлины;
актовая запись о заключении брака (копия);
документ о расторжении брака (копия);
подтверждение прав собственности на спорное имущество (договора, товарные и кассовые чеки, счета, выписки из банка);
свидетельства о рождении детей (если семья с детьми);
иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

Рассмотрение гражданского дела о разводе супругов и разделе имущества ведется с учетом Семейного Кодекса РФ (ст.29) и Гражданского Кодекса РФ (ст.254).

Видео по теме:

Жилая недвижимость при погашенном в полном объеме ипотечном займе рассматривается как совместно нажитое имущество.

Но если банковская ссуда еще не погашена, то решение о разделе жилого имущества не принимается, что будет подтверждать принадлежность всех прав на жилье исключительно военнослужащему (супругу).

Решение в пользу другого супруга в виде компенсации материальных затрат может быть принято судом при наличии документальных доказательств его активного участия в погашении ипотечной ссуды.

Типовой пример. Военнослужащий, состоящий в браке, купил квартиру за 4 млн.руб., из которых государственные выплаты составили 2,2 млн.руб.

Спустя несколько лет супруги решили развестись и обратились в суд для раздела имущества. Детей в браке не было. Имеет ли жена право на квартиру?

Основания для отказа в разделе имущества (50х50) отсутствовали, так как супруга работала. Поэтому имущество, кроме средств НИС, должно быть поделено пополам.

Из стоимости недвижимости (4 млн.руб.) вычли сумму 2,2 млн.руб., разделу подлежали 1,8 млн.руб. собственных средств. По решению суда военнослужащий супруге выплатил 0,9 млн.руб., а квартира осталась полностью в его собственности.

Как показывает судебная практика при покупке жилья с участием средств НИС, решение судебных дел обычно происходит подобным образом.

Как влияет на решение суда наличие детей

В судебном процессе обязательно должны участвовать представители органов опеки и попечительства, если семья с несовершеннолетним ребенком (ГК РФ, ст.45). Судебное решение о разделе жилой площади выносится с обязательным учетом мнения указанных органов.

Родители ответственны за своего ребенка, не достигшего 18-ти лет. Поэтому при разделе недвижимого имущества не допускается ущемление их интересов. Военнослужащий-собственник жилья не может:

выписать ребенка с жилой площади;
выселить ребенка в помещение, условия которого для проживания хуже, чем в спорном жилом объекте;
выселить мать ребенка, так как последующее разлучение нарушает права ребенка на проживание совместно со своими родителями.

Указанные требования касаются как собственных детей военнослужащего, так и детей другого супруга, которые были рождены в предыдущем браке.

При разделе имущества после снятия запрета отчуждения с объекта недвижимости обязательно производится отделение доли ребенка (детей), если для гашения ссуды использовались средства материнского капитала.

Куда обратиться за помощью

Поступившее в суд заявление проверяется судьей на соответствие требованиям ГПК РФ к форме и содержанию иска. Если заявление оформлено неправильно, последует отказ в принятии его к рассмотрению.

Если в отношении поданных документов замечания отсутствуют, выносится решение о назначении заседания. Ход судебного разбирательства часто требует профессиональной консультации или участия адвоката.

Получить качественную юридическую помощь по составлению претензий, исковых заявлений или участию в судебных заседаниях, выяснить делится ли квартира при разводе, можно, если обратиться в компании с большим опытом работы и открытой статистикой выигранных процессов. К таковым можно отнести юридические компании «Правовой стандарт» (услуги по направлениям гражданского и административного законодательства), «Svem.ru» (консультация по жилищному праву с 2005 г.), «Максимум» (юридическая помощь с 2004 г.).