Условия военной ипотеки для контрактников в 2017

Льготную военную ипотеку в России могут получить не только офицеры, но и рядовые, сержанты, старшины, служащие по контракту. Участие в программе дает им возможность покупки жилья по государственной программе.

В статье мы рассмотрим условия военной ипотеки для контрактников и дадим советы читателям.

Правила участия контрактников в программе НИС

Участники программы военной ипотеки знают, что члены офицерского состава по умолчанию включаются в реестр на получение льготной ипотеки.

С 2008 года действуют правила, по которым служащие по контракту, заключенному позднее января 2005 года могут участвовать в НИС.

Условия участия для контрактников следующие:

• военнослужащий подает рапорт вышестоящему руководству на участие в НИС;
• после принятия решения данные военнослужащего будут занесены в реестр ипотечной программы для военных, о чем участник получит письменное уведомление;
• на имя контрактника открывается специальный банковский счет, средства которого доступны через три года. Это целевые деньги, только для приобретения жилья;
• после трех лет с момента открытия счета подается рапорт, где указываются характеристики приобретаемого жилья и наименование банка-кредитора.

Стоит отметить, что по военной ипотеке можно приобрести любое жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке.  Особенности программы и в отсутствии ограничений выбора региона: квартиру или дом можно приобрести в любом населенном пункте России.

Средствами НИС можно распорядиться для расчетов с банками по уже заключенным договорам ипотеки. Отличия программы в том, что контрактник может получить государственную ипотеку вне зависимости от наличия у него собственного жилья.

Ставки и сроки: что получают заемщики?

Условия предоставления ипотечных займов военнослужащим в 2017 году:

• льготная процентная ставка от 10,5% годовых;
• первый взнос от 15% стоимости жилья. Допускается использование материнского сертификата для расчетов по кредиту;
• предельный срок пользования ссудой до 40 лет;
• максимальная сумма в 2017 году определена в размере 2,2 млн. рублей.

Сразу заметим, что окончательная ставка по кредиту устанавливается по соглашению между государством и банком-партнером.

Заемщикам важно знать, что при заключении ипотечного договора банки потребуют страховой полис – это обязательное условие кредитования.

Что касается срока, то он ограничен возрастом заемщика: кредит должен быть погашен по достижению 45 лет. Кроме этого некоторые банки сами устанавливают предельный период кредитования, снижая свои риски. Например, ВТБ 24 выдает кредиты военнослужащим на срок до 14 лет.

Но если сравнивать условия военной ипотеки для военнослужащих по контракту с рыночными предложениями, то ее преимущества неоспоримы: в течение прохождения службы, заемщик получает жилье за счет государства.

Размер субсидии в 2017 году составляет 245 880 рублей. Предполагается, что в 2018 году с учетом индексации сумма составит 260 000 рублей. Расчеты с банком-кредитором ведутся напрямую, через «Росвоенипотеку». Таким образом, контрактнику  понадобятся собственные деньги для первого платежаи доплаты, если сумма кредита превышает 2,2 млн. рублей.

Предложения банков

Для военных по контракту, участвующих в системе НИС будут интересны предложения кредиторов. Мы предлагаем в качестве примера условия программ военной ипотеки 2017 года от крупных банков:

Как видно из таблицы, предложения финансовых структур в 2017 году позволят заключить договор по выгодным тарифам.

Как быть с ипотекой при увольнении?

Увольнение из армии снимает вопрос погашения военной ипотеки, если соблюдены определенные правила:

• срок выслуги военнослужащего должен составлять не менее 20 лет;
• при увольнении по уважительным причинам (по состоянию здоровья, достижению 45 лет, семейным обстоятельствам) при наличии 10 лет пребывания в рядах ВС России.

При увольнении в других ситуациях расчеты с банком по ипотеке военнослужащий должен будет произвести из собственных средств.

Рассматривая условия для служащих по контракту, нельзя не отметить главного преимущества: решение жилищного вопроса военнослужащих гарантирует государство. Поэтому мы рекомендуем нашим читателям не откалывать подачу заявлений на вступление в НИС и приобретение своего жилья.