Меню Рубрики

С чего начать оформление ипотеки? Пошаговая инструкция

Для многих людей покупка жилья в кредит является единственной возможностью обрести свой угол. Несмотря на длительные срок кредитования и высокую переплату, всё больше людей становятся участниками ипотечного кредитования. Инструкция по оформлению ипотеки и находится в данном обзоре.

S chego nachat oformlenie ipoteki big

С чего начать оформление ипотеки?

С чего начать процедуру по приобретению собственного жилья? В первую очередь, необходимо подобрать подходящий объект недвижимости. Застройщики, обычно, сотрудничают с несколькими банками, предлагающими различные условия кредитования.

Необходимо уточнить и размер первоначального взноса по ипотечному кредиту. Финансовые организации проявляют повышенную лояльность к клиентам, вносящим повышенные размеры первоначальных взносов по ипотеке (от 30 до 50% от стоимости жилого объекта).

С наибольшей вероятностью банк одобрит объект недвижимости, приобретаемый в новостройке. Финансовые организации не слишком охотно выделяют средства на приобретение жилья, бывшего в употреблении. Для этого оно должно отвечать предъявляемым банком требованиям о ликвидности и состоянии.

Прежде чем браться за оформление ипотеки, необходимо просчитать свой бюджет. Некоторые граждане привлекают созаёмщиков. В этом случае, банк одобрит большую сумму ипотечного займа.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки

Для того, чтобы оформить ипотеку, необходимо следовать инструкции, приведённой ниже:

  • подобрать понравившийся жилой объект и узнать его стоимость;
  • выбор финансовой организации, предоставляющей ипотечные займы. На сегодняшний день, каждый банк предлагает индивидуальные условия ипотечного кредитования. Необходимо изучить несколько аналогичных предложений от различных банков для того, чтобы подобрать оптимальный вариант ипотечного займа;
  • сбор необходимых для выдачи кредита документов. Его список заранее уточняется у кредитора. Необходимо и проверить соответствие заёмщика требованиям, предъявляемым банком к нему;
  • необходимо определить и срок, на который будет браться ипотечный займ. Кредит, взятый на более короткий срок, повлечёт за собой меньшую переплату;
  • потребуется и документально подтвердить размер дохода всех заёмщиков. Учитывается не только зарплата, но и дополнительный доход, имеющийся у заёмщика.

После этого можно приступать к подаче анкеты на получение жилищного займа. Некоторые банки предоставляют возможность удалённого заполнения заявки на главной страничке финансовой организации. Решение о предоставлении денег на покупку жилья будет приниматься в срок от нескольких дней до недель.

После принятия утвердительного решения можно приступать к сбору документов на приобретаемый жилой объект. Их перечень устанавливается каждым банком индивидуально.

Обязательно предоставляются типовые бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на жильё;
  • предварительный договор купли-продажи, заключённый между сторонами;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ подтверждающий нахождение жилья на кадастровом учёте;
  • реквизиты счёта покупателя;
  • копию поквартирного свидетельства;
  • копия удостоверения личности реализатора жилья;
  • документ, удостоверяющий внесение первоначального взноса или выписку из банка, удостоверяющую наличие накоплений на счету заёмщика.

Перед тем, как подписывать договор купли продажи, необходимо получить у собственника жилья ответы на следующие вопросы:

  • если жильё является совместно нажитым имуществом, то необходимо запросить у его реализатора согласие спутника жизни, заверенное нотариально;
  • приобретение доли жилья потребует отказа от её покупки остальных собственников;
  • во время приобретения жилья у малолетнего или недееспособного гражданина потребуется предоставление письменного согласия органов попечительства;
  • продажа жилья третьим лицом, действующим от имени собственника, потребует предоставления его удостоверения личности и нотариально заверенной доверенности.

Жильё должно быть привлекательным не только для заёмщика, но и для кредитора. Для одобрения ипотечной заявки объект недвижимости должен отвечать следующим требованиям:

  1. Квартира должна иметь все, необходимые для проживания коммуникации: водопровод, канализацию и электричество;
  2. Дом не должен быть старым.

Если заёмщик не сможет выплачивать ипотечный займ, то банку необходимо будет реализовать приобретённый жилой объект для его погашения. Для этого жильё не должно быть ветхим ведь в противном случае, его будет очень сложно продать новому владельцу.

Настороженно относятся финансовые компании и к жилью, реализуемому несколькими собственниками после получения его в наследство. Все документы и биография жилья тщательно проверяется. При выявлении каких-либо несоответствии заёмщику будет предложено подыскать другой жилой объект.

Оценка жилья и договор страхования

В договоре купли-продажи невозможно указать произвольную стоимость жилья. Она должна озвучиваться только профессиональным оценщиком. Покупатель может воспользоваться его услугами самостоятельно, или сотрудничать со специалистом, предложенным банком. На основании оценочной стоимости квартиры будет одобрен размер ипотечного займа.

Следует отметить и тот факт, что денежные средства не передаются заёмщику на руки, ни перечисляются продавцу на счёт Это исключает возможность мошенничества и является гарантией совершения сделки.

Полезное видео по теме:

Обязательным этапом является и заключение договора страхования жилого объект от его утраты или повреждений. Некоторые банки предлагают застраховать и заёмщика на случай потери трудоспособности или смерти. Заключение договора страхования является обязательным, поскольку приобретаемое имущество не является собственностью заёмщика до момента полного погашения займа. Договор страхования защищает банк от возникновения непредвиденных ситуаций. В случае их возникновения, страховщику придётся возместить банку всю стоимость ипотечного кредита.

Что делать дальше после оформления ипотеки?

После подписания кредитного договора банк перечисляет продавцу недвижимости его стоимость. Некоторые банки могут потребовать предоставления нотариального заверения договора купли-продажи. Это является гарантом обеспечения законности сделки. После заключения договора ипотечного кредитования оформляется закладная, возвращаемая заёмщику после полной выплаты кредита.

После этого, осуществляется регистрация права собственности на купленное жильё в Росреестре. На объект недвижимости накладывается обременение, которое снимается после выплаты кредита. Заёмщик может сам зарегистрировать переход права собственности или попросить об этом сотрудников банка. На этом приобретение жилья по программе ипотечного кредитования считается законченным. Теперь человеку остаётся только своевременно выплачивать взятый кредит.

Комментарии

  • По моему скромному мнению, начать оформление ипотеки следует, прежде всего, с размышления, взвесив «за» и «против».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *