На фоне продолжающегося кризиса и снижения доходов в строительной и банковской сфере, военная ипотека с государственной поддержкой является привлекательным инструментом для всех участников процесса. Военнослужащие получают жилье за счет бюджета, застройщики и банки – надежных клиентов с гарантированными платежами. Но стоит отметить сложность процедуры оформления жилищной ссуды. О том, как провести процесс подачи заявки на военную ипотеку в максимально короткие сроки, читайте в нашей статье.
Содержание статьи:
Кредитор определяет сроки
Принципы действия ипотеки для военнослужащих просты и понятны: через три года службы, участник НИС направляет рапорт на получение сертификата и предоставляет документы в банк для ипотеки. Расчеты с банком будет проводить государство, средства на первый взнос можно направить из накопленного целевого займа или материнского капитала.
Порядок действий заемщиков по военной ипотеке
Рассмотрим алгоритм действий участника НИС:
- После удовлетворения рапорта и получения военного сертификата, нужно самостоятельно либо с помощью опытных риэлторов подобрать жилье. Программой допускается покупка дома, таунхауса, квартиры в новостройках и на рынке готового жилья. Одновременно с подбором жилья, заемщик выбирает и банк для ипотеки.
Обращаем внимание, что на этом этапе можно значительно сократить сроки процесса, если обратиться в банк с партнерской программой от застройщиков.
Как правило, застройщик уже имеет лимит доверия в банке и проверка документов на объект занимает минимум времени. К тому же специалисты компаний по продаже недвижимости оказывают помощь в подаче заявки, оформлении документов и проведении регистрации объекта.
Для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке необходимо заручиться поддержкой опытных юристов и внимательно проверять документы. Юрист по недвижимости составит запрос в органы соцопеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.
Нужно оценить и техническое состояние жилья, его ликвидность и рыночную стоимость. Обращение к оценочным компаниям решает эту проблему. Банки одобряют далеко не каждую сделку, поэтому заемщику нужно на этом этапе проконтролировать соответствие объекта всем требованиям кредитора.
- На следующем этапе в банк подаются документы и анкета-заявка. Форма заявления есть в офисе банка, ее выдадут вместе со списком необходимых документов. Заявка на военную ипотеку может быть заполнена заемщиком самостоятельно. Мы рекомендуем делать это в отделении банка, чтобы в случае необходимости, получить консультацию специалистов.
- После положительного решения банка о кредитовании, нужно начать сбор документов на выбранный объект недвижимости. Как уже отмечалось выше, помощь специалистов здесь будет весьма кстати: самому заемщику собрать и заполнить все бумаги в сжатые сроки довольно сложно.
- Процесс подачи в банк документов на жилье усложняется этапами оценки и страхования объектов. Мы рекомендуем получить в банке список аккредитованных оценщиков и страховщиков, чтобы заблаговременно оформить заявку на их услуги.
- Банк предъявляет определенные требования к договору купли-продажи: в тексте должно быть указано о покупке жилья за счет кредитных средств и залоге до полного погашения долга. Составить договор помогут риэлторы, юристы, или специалисты компании-застройщика.
- После подписания договора купли-продажи и внесения первоначального взноса (обычно для этого открывается счет в банке), предстоит процедура оформления договора ипотеки.
На этом процесс подачи документов для кредита можно считать завершенным. Из приведенного описания понятно, что на каждом этапе взаимоотношений с банком могут возникнуть свои нюансы. Несмотря на то, что расчеты проводит государство, банки рассматривают заемщиков по военной ипотеке не менее строго, чем гражданских лиц.
Предложения банков в 2017 году
Военнослужащим, планирующим оформить заявку на ипотеку в 2017 году, будет полезна информация о тарифах и других условиях банков. В качестве примера приводим предложения банков – партнеров государственной программы.
Банк | Сумма (тыс.руб.) | Срок (лет) | Первый взнос (%) | Ставка(%) |
Сбербанк | 2 220,0 | 20 | 20 | 10,9 |
ВТБ 24 | 2 220,0 | 15 | 15 | 10,9 |
Связь-Банк | 2 220,0 | 20 | 20 | 10,9 |
Газпромбанк | 2 150,0 | 25 | 20 | 10,6 |
Как видно из приведенных в таблице данных, сегодня можно оформить военную жилищную ссуду по весьма умеренным ставкам. Что касается срока, то банки подходят к его определению индивидуально, учитывая возраст заемщика.
Заключение
В статье мы рассмотрели порядок подачи заявки на военную ипотеку. При правильной подготовке всех документов и помощи юристов по недвижимости, у заемщика есть все шансы получить одобрение банка в короткие сроки.
На самом деле очень не просто собрать всё необходимое для этой ипотеке, в чём убедился уже на собственном опыте.