Меню Рубрики

Оплата части ипотеки материнским капиталом

Государственная программа поддержки семей с детьми успешно работает с 2006 года: средствами материнского капитала воспользовались миллионы россиян. Условия программы предполагается несколько способов использования дотаций: лечение и обучение детей, пенсионные накопления для матери или решения жилищного вопроса.

Из нашей статьи читатели узнают, можно ли погасить часть ипотеки материнским капиталом. Мы расскажем о нюансах оформления ипотечной ссуды с использованием семейного сертификата, выгодах и ограничениях этого варианта кредитования.

Как погасить ипотеку семейным сертификатом

В 2019 году семьи, в которых рождается второй ребенок, могут получить 453026 рублей, и использовать деньги не дожидаясь трех лет для оплаты части ипотечного долга.

Особенностью является периодичность платежей: средствами сертификата можно оплатить начальный ипотечный взнос либо погасить основной долг и проценты. Нельзя использовать деньги частями, погашая регулярные взносы.

oplata chasti ipoteki matkapitalom text-min

Рассмотрим три варианта частичного погашения ипотечной ссуды деньгами материнского капитала:

  • Начальный платеж. Отметим, что не все банки охотно принимают сертификаты в качестве первого взноса. Причина в бюрократическом процессе: на перечисление денег нужно разрешение Пенсионного Фонда, процедура может занять до трех месяцев. Если вы намерены реализовать свои права и направить средства семейного капитала на первый взнос, рекомендуем оформлять ипотеку через Сбербанк, ВТБ и другие крупные кредитные структуры с государственным участием.
  • Оплата основного долга. Досрочный возврат улучшит финансовое положение семьи: уменьшается срок ипотеки либо снижаются ежемесячные взносы. Этот вариант подойдет многим, так как деньгами сертификата можно оплачивать ранее взятую ипотечную ссуду. Например, если ипотека на мужа, жена может погасить маткапиталом часть долга. Но при этом должны соблюдаться правила: супруга заемщика становится созаемщиком по ипотеке, а приобретаемая недвижимость оформляется в долях на всех членов семьи.
  • Оплата процентов. Этот вариант применяется крайне редко. Обычно им пользуются заемщики, попавшие в сложную ситуацию и оформившие отсрочку платежей. В этом случае средства маткапитала могут быть направлены на погашение процентов банку.
Важно знать: какой бы вариант не выбрал заемщик, процедура перевода денег из ПФР займет не менее двух месяцев. На это время банки могут устанавливать повышенные ставки по ипотеке.

Документы и порядок действий

Чтобы погасить часть ипотеки семейным капиталом, необходимо направить в банк соответствующее заявление и представить сертификат. Для его получения и последующего перевода денег нужно подать заявку в Пенсионный Фонд.

Потребуется собрать пакет документов:

  • копия паспорта владельца материнского капитала;
  • кредитный договор и договор купли-продажи квартиры;
  • справка из банка о сумме текущего долга;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • обязательство о выделении доли всем членам семьи.

В Пенсионном Фонде примут заявку и рассмотрят в течение месяца. Еще две-три недели может занять перевод денег в банк. После поступления средств, заемщик может распорядиться ими для снижения основного долга и выбрать предпочтительную схему расчетов: уменьшить срок либо размер регулярных взносов.

Если сертификат направляется на первый взнос, заемщику стоит сначала найти банк, работающий по такой схеме, подать документы и заявку на ипотеку. Получив одобрение от кредитора, можно обращаться в ПФР для получения сертификата. Согласие от Пенсионного Фонда открывает заявителю переход к следующему этапу действий: покупке недвижимости и оформлению кредитного договора.

Видео «Как погасить ипотеку маткапиталом. Подводные камни»:

Почему Пенсионный Фонд отказывает в выдаче материнского капитала

Случаи отказа ПФР в выдаче сертификата крайне редки и вызваны нестандартными ситуациями:

  • представлены поддельные документы;
  • заявитель лишен родительских прав;
  • приобретаемое жилье не соответствует нормативам и нарушает права детей.

Получив отказ от Пенсионного Фонда в выдаче сертификата, заявитель может обжаловать это решение в суде. В уведомлении, которое получит заявитель будут указаны причины отказа. Но шанс выиграть дело невелик, если органы опеки и ПФР представят доказательства нарушений, и ущемления интересов детей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *