Ипотека без справки о доходах

Российские банки предлагают свои клиентам различные ипотечные программы: на приобретение готового и строящегося жилья, загородной недвижимости, земельных участков, гаража.

К заемщикам предъявляют достаточно строгие требования и стандарты. Если они не соблюдаются, то ипотечный кредит не выдадут. В данной статье рассмотрим, как взять займ без подтверждения доходов.

Содержание статьи:

• Особенности получения ипотеки без справки 2 НДФЛ
• Обзор банковских предложений на 2017 год
• Список дополнительных документов
• Можно ли подделать справку о доходах?
• Альтернативные варианты и рекомендации

Особенности получения ипотеки по двум документам

Жилищный кредит выдается на длительный срок и большие суммы. Банк должен быть уверен на 100%, что заемщик вернет долг в установленные сроки. Учреждение особое внимание уделяет анализу его платежеспособности.

Для того чтобы определить этот показатель, необходимо получить точные сведение о сумме среднемесячного дохода. Поэтому в перечень документов для оформления ипотеки и включают справку о доходах за последние полугодие.

Но в некоторых случаях банки готовы идти на уступки и могут выдать ипотечный кредит без подтверждения доходов. О каких же нюансах должен знать клиент, который решил воспользоваться данным предложением?

• Во-первых, заемщику необходимо внести авансовый платеж не менее 40-50% от стоимости приобретаемого имущества. При оформлении ипотеки с полным пакетом документов достаточно внести 15% первоначального взноса.
• Во-вторых, средняя процентная ставка составляет 12,0-13,0% годовых.  А ипотеку на базовых основаниях можно получить под 10,25% годовых.
• В-третьих, по данной программе снижена максимальная сумма кредита.

Итак, ипотека без справки о доходах имеет одно преимущество – отсутствие бумажной волокиты. Но если вам банк и выдаст кредит без справок, то это еще не означает, что ваше трудоустройство не будет проверяться.

Клиент должен иметь официальное место работы и стабильный источник дохода. В анкете на получение кредита обязательно указывается телефон работодателя.

Представители службы безопасности делают звонок в отдел кадров или бухгалтерию вашего предприятия. Поэтому взять ипотеку без официального трудоустройства невозможно.

Из недостатков данной программы можем отметить: более высокую процентную ставку и большой авансовый взнос. Не каждый заемщик готов за счет собственных средств оплатить половину стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, на каких же условиях российские банки предоставляют ипотеку без подтверждения дохода?

Обзор действующих предложений

Не в каждом банке можно получить ипотеку без справки 2 ндфл. Выберем самые выгодные кредиты с низкой процентной ставкой.

Рассмотрим каждую из программ более подробно

В Сбербанке предлагают самую низкую процентную ставку. Но она действует только для тех клиентов, которые оплатили полис личного страхования. Есть и свои нюансы по кредитному лимиту.

15 млн можно получить только на приобретение недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге. На покупку объектов в других регионах выдают не более 8 млн рублей.

Предложением Сбербанка могут воспользоваться заемщики, которые соответствуют следующим требованиям:

• наличие российского гражданства;
• возраст 21-75 лет;
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев, а общий – от года;
• отсутствие негативной кредитной истории.

Выплата кредита осуществляется по аннуитетной схеме.

Программа «Победа над формальностями» от ВТБ24

В данном учреждении также клиентам навязывают комплексное страхование. Только при наличии этого полиса действует ставка 12,6% годовых.

Максимальную сумму кредита (30 млн рублей) предоставляют на приобретение недвижимости в Москве и области, Санкт-Петербурге, а для жителей других регионов – 15 млн рублей.

Договор заключается на срок до 20 лет. За счет полученных средств можно приобрести жилье на вторичном или первичном рынке. Кредит выдается гражданам России, возраст которых от 25 до 65 лет (для женщин до 60 лет). Их общий трудовой стаж должен быть не менее года.

Россельхозбанк по двум документам готов предоставить заемщикам из Москвы и Санкт-Петербурга до 8 млн рублей, а клиентам из других регионов только 4 млн рублей на приобретение недвижимости.

Еще статьи по теме:

Процентная ставка составляет 13.4% годовых. Участникам зарплатных проектов предоставляется ипотека под 13,25%, а заемщикам с положительной кредитной историей в Россельхозбанке – под 13% годовых.

Но если клиент отказывается оформлять полис личного страхования ставка повышается на 3.5% годовых. Воспользоваться данным предложением может российский гражданин, возраст которого от 21 до 65 лет.

Клиент имеет право самостоятельно выбрать график погашения ипотеки – аннуитетный или стандартный.

Итак, можем сделать следующий вывод. Банки устанавливают низкие процентные ставки, чтобы привлечь клиентов. На практике же заемщику навязывают услуги, которые ему не нужны. Если он от них отказывается, то стоимость кредита существенно увеличивается.

Необходимые документы

Минимальный пакет документов – это главное преимущество данной программы. Чтобы получить ипотеку достаточно предоставить гражданский паспорт и второй личный документ. Например, военный билет, СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт.

Видео по теме:

Также клиент должен заполнить анкету. В ней указывается вся персональная информация, данные о доходах и затратах, параметры оформляемого кредита (сумма, сроки, размер аванса).

На принятие решения банку требуется до трех дней. Финансовое учреждение оставляет за собой право отказать в предоставлении ипотеки без объяснения причин.

Можно ли подделать справку и чем это грозит?

К сожалению, мошеннические операции в банковской сфере встречаются очень часто. В интернете можно найти массу объявлений, в которых предлагают помощь в получении кредитов, включая и выдачу фальшивой справки о доходах.

Очень часто наши сограждане, работающие на минимальную заработную плату, обращаются к этим посредникам. Но ожидаемого результата не будет. Вам не только не согласуют выдачу ипотеки, а еще могут привлечь к уголовной ответственности.

Согласно Уголовному кодексу (статья 327) за подделку документов предусмотрено лишение свободы до двух лет. Поэтому не соглашайтесь на уговоры мошенников, потому что можете от этого пострадать.

Альтернативные варианты и рекомендации

Если вы решили оформить ипотеку, но ваших доходов недостаточно, не отчаивайтесь. Для получения необходимой суммы денег вы можете привлечь до трех созаемщиков. Их доходы будут учитывать при расчете кредитного лимита.

Чтобы увеличить свои шансы на согласование заявки:

Выбирайте максимальный срок кредитования и аннутетный график. За счет этого снизится размер ежемесячного платежа. В анкете указывайте все источники доходов, включая и неофициальные. Предоставьте документы, подтверждающие наличие у вас собственности. Не забудьте упомянуть о ранее успешно выплаченных кредитах. Положительная кредитная история – это весомый козырь в ваших руках. Надеемся, что наши советы помогут вам получить ипотеку на выгодных условиях и уже в ближайшее время вы будете праздновать новоселье.