Меню Рубрики

Досрочное погашение военной ипотеки

С жилищной проблемой рано или поздно сталкиваются почти все российские военнослужащие. При введении Накопительной Ипотечной Системы кредитования (НИС), ставшей решением вопроса обеспечения жильем служащих по контракту, процедура досрочного погашения долга перед кредитором не имела законодательного регламентирования.

Пунктами кредитных соглашений банки ограничивали возможности заемщиков в части досрочных платежей системой высоких штрафов и пени.

 Ситуация изменилась с принятием Федерального Закона №284 (2011 г.), указывающего на недопустимость любых ограничений при досрочной оплате банковского долга .

Досрочное погашение военной ипотеки

Без учета предусмотренного договором срока можно погасить досрочно ипотеку полностью одной суммой или вносить деньги частями, превышающими указанный в графике погашения ежемесячный платеж.

Выгодно ли досрочное гашение ипотеки?

Незаинтересованность банковских структур в досрочном возврате ипотечных займов объяснялась тем, что любой кредит – это источник дохода для банка.

При возврате остатка средств раньше установленного сделкой срока указанный источник прекращает действовать и может не в полной мере оправдать вложенные в него средства и усилия.

Ресурсы, выдаваемые в виде ипотечного займа, прежде были привлечены банками на основе платности. При погашении ипотеки преждевременно средства не приносят доход, но банк продолжает за них платить, а возмещение его затрат не происходит.

Для заемщика досрочное погашение военной ипотеки в полном размере означает прекращение обязательств перед кредитором, а сам военнослужащий получает возможность оставить службу раньше срока, установленного контрактом.

При частичном погашении долга за счет уменьшения размера кредита уменьшаются расходы заемщика по процентным выплатам.

В результате оплаты ипотеки частями производится перерасчет начисляемых процентов с уменьшением размера ежемесячного платежа или сокращение всего периода действия кредитного соглашения. Во втором случае сумма переплаты по займу за весь период будет меньше.

Какими способами можно закрыть долг по ипотеке

Досрочно погашать кредит по военной ипотеке полностью или частично без штрафов возможно за счет:

  • направления на гашение личных сбережений заемщика;
  • использования средств именного счета в ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • материнского капитала.

При намерении погасить ссуду собственными средствами заемщик обращается к кредитору с соответствующим заявлением, уточнив:

  • ограничения по сумме погашения (при частичной оплате);
  • рекомендуемую дату для осуществления платежа;
  • счет для внесения средств.

При оплате всего долга клиент получает в банке документ об отсутствии задолженности перед кредитором, при оплате части суммы – откорректированный график погашения на дальнейший период.

Перечисление денег с накопительного счета производится на основании заявления военнослужащего на имя руководства ФГКУ «Росвоенипотека». В заявлении должны указываться:

  • номера договора жилищного займа и кредитного соглашения;
  • адрес заявителя (по прописке);
  • номера контактных телефонов.

Документ в ФГКУ может быть отправлен на официальный электронный адрес учреждения, по почте заказным письмом или доставлен лично в один из филиалов учреждения.

Перечисление средств накопительного счета допускается после оплаты первого платежа по ипотечному займу.

Видео по теме:

Направление на банковский счет материнского капитала требует согласования и урегулирования процедуры с банком и с Пенсионным фондом России.

При получении положительного решения от указанных структур для передачи в Пенсионный Фонд РФ готовится пакет документов, в числе которых:

  • заявка о распоряжении материнским капиталом;
  • паспорт (распорядителя капитала);
  • именной сертификат;
  • кредитное соглашение;
  • документ о государственной регистрации прав частной собственности на жилую недвижимость, приобретенную с использованием ипотечных средств;
  • документ о прописке;
  • выписка с лицевого счета военнослужащего;
  • справка банка по остатку кредита и начисленным процентам по нему;
  • заявление-обязательство об оформлении жилья (приобретенного) после снятия с него обременения в общую собственность семьи военнослужащего (нотариально заверенное).

Заключение и выводы

После изучения предоставленных документов и при отсутствии замечаний по ним выплата капитала производится по указанным в кредитном соглашении банковским реквизитам.

При всех положительных моментах погашение кредита по военной ипотеке раньше срока по договору может оказаться лишенным смысла при высоких темпах инфляции в стране, которые приводят к сильному обесцениванию задолженности. В такой ситуации имеющиеся в распоряжении заемщика средства выгоднее потратить не на избавление от займа, а на приобретение иных активов.

Комментарии

  • Обожаю, конечно, систему ипотеки в России. Так ничего лучше и не стало со временем. Как были ужасные условия, так и остались.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *