Основное отличие ипотеки для военнослужащих от стандартной программы ипотечного кредитования граждан заключается в том, что долг погашается не самим заемщиком, а Министерством обороны.
Поэтому присутствуют отличия в условиях, этапах оформления сделки и документах для получения займа.
Сроки подготовки документов
Подготовка документов для военной ипотеки в 2017 году по-прежнему начинается с подачи военнослужащим рапорта о потребности в предоставлении целевого жилищного кредита на имя командира части, где проходит служба.
В обязательном порядке рапорт регистрируется в специальном журнале по учету, после чего для включения в реестр направляется в ФГКУ «Росвоенипотека».
Дату регистрации рапорта в журнале учета принято считать датой возникновения обязательств государства в отношении заявителя. После включения заявления в реестр военнослужащему направляется соответствующее уведомление.
Если военнослужащий отслужил не менее 3 лет, он имеет право оформить свидетельство, подтверждающее его право на покупку объекта жилой недвижимости в рамках взятия льготного кредита.
Свидетельство содержит общую сумму накоплений и размер ежемесячного начисления, а также служит подтверждением сведений, которые нужны для оформления ипотеки и расчета параметров займа, на который может претендовать заявитель.
Какие документы требуются от заемщика
В банке, оформляющем военнослужащим ипотечные ссуды на покупку жилья, в обязательном порядке потребуют от клиента документ, удостоверяющий личность (паспорт, военное удостоверение) и свидетельство участника НИС.
Заявителю предложат заполнить заявление утвержденной банком формы и согласие на обработку персональных данных претендента.
При наличии официального брака следует представить справку о браке и брачный контракт (при наличии), а от супруги/супруга военнослужащего необходимы паспорт и нотариально оформленное согласие на участие супруги/супруга в программе военной ипотеки.
При отсутствии официального брака военнослужащий заверяет у нотариуса справку о своем семейном статусе.
Если предполагается проведение сделки по доверенности, то в банк от представителя потенциального заемщика потребуется удостоверение его личности (паспорт) и нотариально заверенная доверенность на представление интересов клиента в сделке.
Банк может затребовать такие дополнительные сведения (о наличии несовершеннолетнего ребенка, о собственности у заявителя, образовании, дополнительных источниках дохода), какие по усмотрению кредитора могут полнее характеризовать платежеспособность и кредитоспособность клиента.
Какие документы требуются по приобретаемому жилью
В кредитное учреждение представляются документы по выбранному клиентом варианту жилья для покупки. Некоторыми банками (Сбербанк, ВТБ24) предоставляется ипотека на приобретение квартиры в новостройке и при покупке вторичного жилья.
После изучения полученных материалов банк одобряет или отклоняет заявку на ипотеку. При положительном решении стороны приступают к оформлению сделки купли-продажи на дом или квартиру.
В военной ипотеке задействованы средства федерального бюджета, поэтому уделяется пристальное внимание проверке юридической чистоты документации, в числе которых:
- право устанавливающие документы на приобретаемое имущество (договора купли, приватизации, мены, дарения, наследства);
- подтверждение государственной регистрации права частной собственности от продавца;
- технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
- отчет независимого оценщика или БТИ о стоимости приобретаемого жилья;
- справка об отсутствии/наличии обременений на недвижимость;
- справка об отсутствии долга по оплате налога на имущество, оплате коммунальных платежей;
- удостоверение личности продавца и его супруга/супруги (при наличии) и свидетельство об их браке;
- нотариально оформленное согласие супруга продавца на продажу недвижимости;
- согласие от органов опеки и попечительства на продажу квартиры (дома), если в приобретаемой недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Заявка на кредит в среднем рассматривается банками 1-2 недели. Можно ускорить процедуру и оформить как в Газпромбанке в течение 1-10 рабочих дней, но при этом пакет документов должен быть собран в полном объеме и не требовать дополнений или исправлений.
При отсутствии замечаний по полученным сведениям сторонами подписываются кредитный договор и другие необходимые документы, производится согласование подписанных материалов с ФГКУ «Росвоенипотека», процедура для регистрации жилья на нового собственника и перечисление средств на счет заемщика.
Подготовка пакета документов, необходимых для получения военной ипотеки, не представляется сложной, ведь основная часть запрашиваемого уже есть у военнослужащего и у продавца. При получении справок в государственных структурах или у нотариуса надо проверить отсутствие ошибок или неточностей в указываемых сведениях, чтобы избежать отказа в кредитовании именно по этой причине.
Муж военнослужащий, хотим оформить военную ипотеку в ближайшее время, собираем потихоньку документы. Не понятно зачем нотариально заверенное согласие на участие в ипотеке жене, если займ выдается на мужа?