Рефинансирование предполагает полное погашение ипотечного кредита путем оформления нового кредитного договора на более выгодных условиях, возможно в другом банке.
Военнослужащие, уже получившие ипотечный кредит с использованием НИС, могут рефинансировать его с целью уменьшить сумму ежемесячных выплат и переплату по кредиту (Постановление № 370 правительства РФ).
Из этой статьи вы узнаете, какие банки рефинансируют военную ипотеку, и на каких условиях это производится.
Как можно рефинансировать военную ипотеку
Условия кредитования и рефинансирования ипотечных кредитов для военных ничем не отличаются от обычных жилищных банковских программ, если не учитывать особые льготы и отдельные нюансы.
Например, возможность воспользоваться льготным периодом для отсрочки платежей по процентам, получить государственную помощь до того, как будет подписан ипотечный договор, а также самостоятельно погасить часть кредита.
Главное условие при рефинансировании военной ипотеки — это согласование всех операций с Росвоенипотекой, в обязанности которой входит контроль за исполнением государственной программы по обеспечению военнослужащих жильем.
Для того, чтобы перекредитоваться, заявление подается в тот же банк, в котором ипотека была получена, или обратиться в другой.
Полученный кредит можно направить на погашение основного долга, что приведет к уменьшению суммы ежемесячных платежей, а также размера выплачиваемых процентов. Срок кредита при этом возрастает, а значит сумма выплат на каждой месяц станет ниже.
Кроме того, рефинансирование дает следующие возможности:
- снижение процентной ставки по действующем кредиту;
- переход на аннуитентные платежи;
- выбор другого банка с более выгодными предложениями и удобным обслуживанием;
- замена плавающей ставки на фиксированную;
- досрочное погашение кредита;
- отсрочка погашения долга.
Как проходит процедура
Вначале изучаются предложения банков, рефинансирующих военную ипотеку, и при обнаружении оптимального предложения можно обратиться в Росвоенипотеку. Эта организация работает совместно с банком «Зенит», который устанавливает возможность рефинансирования в каждом конкретном случае.
На этом этапе заявитель может получить отказ, если:
- Он недавно завершил службу в вооруженных силах РФ% по собственному заявлению.
- Имеет плохую кредитную историю.
- Сумма остатка по ипотеке меньше 400 тысяч или более 2 миллионов 400 тысяч рублей.
Если не все нужные документы предоставлены, то для их сбора предоставляются дополнительно 20 дней.
К необходимым документам относятся:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- заверенные копии предыдущего и нового кредитного договоров;
- график погашения задолженности;
- реквизиты счета в банке, куда должны быть направлены средства;
- справка по форме 2-НДФЛ за последние 3 месяца.
Рефинансированием военной ипотеки занимаются многие крупные банки. Важным условием является внесение первоначально 10-20% от стоимости объекта кредитования.
Видео на тему «Рефинансирование военной ипотеки»:
Обзор предложений банков
В таблице приводится список банков и условия по рефинансированию военной ипотеки, которые они предлагают.
| Название банка | Ставка | Сумма | Срок рефинансирования | Первоначальный взнос |
| Сбербанк | 9,5% | 2,33млн руб. | 20 лет | 15% |
| Россельхозбанк | 10,75% | 2,23млн руб. | 20 лет | 10% |
| ВТБ | 9,8-10% | 2,29млн руб. | 20 лет | 15% |
| Открытие | 9,2% | до 80% стоимости жилья | до 25 лет | от 20 до 90% стоимости жилья |
| Уралсиб | 10,9% | 2,6млн руб. | не ограничен | от 650 тысяч руб. |
| РНКБ | 10,9% | 2,2млн руб. | 15 лет | 10% |
| Газпромбанк | 9,5% | 2,3млн руб. | до 25 лет | 20% |
| Росбанк | 10% | 3 млн руб. | до 25 лет | 15% |
| Зенит | 9-9,9% | 2,8млн руб. | не ограничен | 20% |
| Связь-Банк | 10,9% | 2.2 млн руб. | не ограничен | 20% |
| Абсолют | 9,5% | 2,9млн руб. | не ограничен | 20% |
| Россия | 9,5% | 2,33млн руб. | 20 лет | 20% |
К недостаткам рефинансирования можно отнести дополнительные расходы, которые сопровождают эту процедуру:
- оценка недвижимого имущества – до 45 тысяч (Московская область);
- страхование квартиры – 3000 рублей;
- получение техпаспорта, если его нет – 6200 руб.
Рефинансирование военной ипотеки – не только выгодный, но и необходимый на сегодняшний день банковский продукт. В кризисные годы ставка по ипотеке была повышена и военные брали жилищные займы на тех условиях, которые предлагались. Средств, выделяемых по НИС, не всегда хватало на погашение кредита. Рефинансирование ипотеки под меньший процент является выходом из такой ситуация, тем более ставки банков стали постепенно снижаться. Возможность рефинансировать ипотеку у военнослужащих появилась только в 2018 году и стала отличным инструментом улучшения условий кредитования.